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　昨天，国家统计局发布了11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。数据显示，11月下半月大部分一线和热点二线城市房价环比下降或持平，其中，北京新建商品住宅价格环比下降0.1个百分点。从11月份来看，北京新建商品房价格环比上涨0.0%，二手房环比上涨0.2%。

　　一二线城100032市房价降温华夏基金客服电话

　　环比上月，11月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有11个，上涨的城市有55个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高增幅为2.1%，最大跌幅为0.4%。而在10月份环比价格变动中，最高增幅为4.9%，最大跌幅为0.8%。这表明11月房价上涨的城市数量继续减少，同时房价最高增幅在收窄，最大跌幅也在收窄。

　　此外，国家统计局在对11月份70个大中城市房价统计的同时，又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计。结果显示，在调控政策作用下，11000325个一线和热点二线城华夏基金客服电话市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。

　　与上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降；2个城市环比持平；其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。

　　从具体城市看，北京和广州11月新建商品住宅价格环比分别上涨0.0%和0.9%，同比分别上涨28.9%和24.2%；上海和深圳11月新房价格环比下降0.1%和0.3%，同比上涨34.8%和28.2%。

　　二手房价格方面，北京的二手房环比上涨了0.1000322个百分点，上海环比下降0.2华夏基金客服电话个百分点，广州环比上涨了0.8个百分点，深圳环比下降0.7个百分点。

　　□解读

　　一线城市涨幅连降两月

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。

　　分城市看，11月份一二线城市房价走势继续呈现积极变化。其中，一线城市房价环比基本持平。初步测算，11月份一线100032城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为华夏基金客服电话上涨0.1%和持平，分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市房价环比涨幅进一步回落。11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，分别比10月份回落0.9和0.5个百分点。三线城市房价总体较为稳定。11月份三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1个百分点。此外，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月出现回落，二线城市二手住宅价格同比涨幅本月开始回落。

　　□预测

　　本轮调整将持续6-9个月

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，从数据特点看，因为政策收紧，本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现，房价出现了9个月后的快速扭转，从70个城市的平均环比涨幅看，11月新建商品房住宅环比涨幅0.59%、二手房环比上涨0.34%，均是2016年春节后的最低点。

　　数据显示，11月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平，11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%。

100032　　从全国房价情况看，15个房价上涨龙头城市在11月下半月除华夏基金客服电话济南、郑州、武汉、广州外均出现了环比下调或持平。北京、上海、深圳、南京、杭州、厦门、福州、天津、无锡等之前的上涨城市在11月下半月第一次出现了环比下调。

　　张大伟称，本轮楼市出现变化的主要原因是因为楼市政策调控，在这种政策抑制影响下，市场走势将看政策执行力度。整体看，预计本次调控周期起码持续6-9个月。


　　□北京落点

　　北京二手房价结束上涨

　　中原地产研究中心统计数100032据显示，11月北京二手房住宅合计签约19369套，这一数据是2016年华夏基金客服电话下半年的最低值，连续两个月在2万套左右。预计12月市场成交量将继续在2万套以下徘徊。

　　张大伟表示，从11月整体看，随着信贷政策的收紧，北京二手房价格结束了过去连续一年半的上涨，开始有下行趋势。

　　从市场成交量看，11月北京新建商品房住宅仅成交2680套，环比下调幅度达到了20%。同比跌幅为32.8%。

　　网签数据从11月下半月开始逐渐反映出9·30的政策影响，市场成交开始明显下滑，目前的市100032场成交量已经基本恢复2015年温度，市场从三季度的“高烧”中迅速“退烧”。

　　张大伟称，北京的9·30政策是全国力度最大的政策，对市场的影响也较大，从北京的11月市场变化看，二手房已经出现了局部区域的价格下行。

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