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黄金一两等于多少克_限价建仓

11月8日，有消息称，深圳市房产评估发展中心对域内二手房交易评估价格再次上调，调整平均幅度在15%，部分热点区域上调幅度20%。这意味着原本只需要评估500万的房产，现在的评估价将攀升到575万元；同一套房，交易需要承担更高的税负。

一觉醒来，不少深圳人的二居室、三居室，突然就“被豪宅”了。
<黄金一两等于多少克br />11月8日，有消息称，深圳市房产限价建仓评估发展中心对域内二手房交易评估价格再次上调，调整平均幅度在15%，部分热点区域上调幅度20%。

这样调整意味着什么？这意味着原本只需要评估500万的房产，现在的评估价将攀升到575万元；同一套房，交易需要承担更高的税负。

此外，按照深圳规土委2015年10月1日起执行的普通住宅和非普通住宅的价格划分标准，经此次房产评估价格的上调，很多普通住宅将被划入非普通住宅的行列，也就是传统意义上的“豪宅”。对此，有购房者调侃称，虽然一黄金一两等于多少克夜之间住上“豪宅”，但内心是拒绝的。

“被豪宅”后税负上升

9日下午，记者就此致电深圳市房地产评估发展中心，一位工作人员表示，此次评估价上调是按市场价格来的，每套价格不一样，具体价格请登录深圳房产评估价格查询系统查看。

深圳同致诚评估中心统计结果显示，此次调整基本按照行政分区调整了一定比例。其中福田、龙岗涨幅约15%；南山、宝安、龙华及光明新区涨幅约20%；盐田、罗湖涨幅约10%；坪山新区涨幅约为15%左右；而大 鹏新区未进行调整，涨幅为0。<黄金一两等于多少克br />


深圳房产评估上调楼盘涨幅数据表

这也是深圳年内房产评估价格限价建仓的第二次上调。

深圳上一次房产评估价格的调整是在今年4月1日，主流热点片区房源上调60%——80%不等，最高的甚至上调118%。彼时评估价的上调导致了二手房交易税费提高，进而提升了买房和投资成本，造成深圳二手房交易量的迅速跌落。

记者统计发现，经历两次上调后，深圳房产评估价格上涨幅度普遍在75%以上，按照深圳市2015年10月1日起执行的普通黄金一两等于多少克住宅和非普通住宅划分标准，一大批普通住宅将晋升“豪宅”序列，随之而来的是交易税费的上升。

根据深圳市规土委《关于深圳市2015年享受**政策普通住限价建仓房价格标准的通告》，享受**政策的普通住房价格标准为：

罗湖区每套总价390万元及以下，福田区每套总价470万元及以下，南山区每套总价490万元及以下，盐田区每套总价330万元及以下，宝安区每套总价360万元及以下，龙华新区每套总价320万元及以下，龙岗区每套总价280万元及以下，光明新区每套总价250万元及以下，坪山新区黄金一两等于多少克每套总价200万元及以下，大 鹏新区每套总价230万元及以下。

享受**政策的普通住房应同时满足以下三个条件：

住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；

实际成交价低于所在区域普通住房价格标准。

非普通住房在交易环节要承担更高的税负，以契税为例，普通住宅，90平米（不含）以下契税1%，90以上1.5%，非普通住宅则为3%（黄金一两等于多少克140平米以上含140平米）。

以深圳南山区一套116平方米的房子为例，调价前为4.2万/平方米，调价后已经是5万/平方米，上涨了20%。调价前按未满2年，首套家庭唯一普通住宅计算，调价后按非普通住宅计算，过户费足足增加了10.4限价建仓万，房子一夜之间被豪宅了。

广东信荣律师事务所主任律师张茂荣对记者表示，二手房进行交易时，将会产生实际成交价、国土局过户价以及银行信誉评估价三个不同价格，而此次调整的即是国土局过户价，亦是二手房交易时征税的依据。

张荣黄金一两等于多少克茂认为，深圳房价从去年开始出现了明显上涨，本次评估价上调也是符合市场实际情况的；但是另一方面，普通住宅的标准却没有跟随市场进行调整，房子“被豪宅’化的倾向很明显，下一步应该建立住宅价格标准体系等联动机制，政策更能反映市场状况。

二手房交易继续萎缩

业限价建仓内有观点认为，深圳此次评估价更新幅度符合预期，相对房价而言，数万元的增加成本，尚不足以影响购房决策。这部分税费增加对于房屋总价、市场成交影响微乎其微，预计评估价调整的消化周期在2-3个月内完成。相对而言，房价的涨跌更为重黄金一两等于多少克要。

将评估价上调时点放在房产调控最严的周期内，可能强化此前政策的效果。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向记者表示，此举将进一步压缩房产成交的空间，二手房交易面临很大的压力。

“虽然这是增税系统完善的一个途径，但大家更多会把它列入调控政策的一个方向。”宋丁补充道。

在“深八条”实施后，深圳楼市早已热度不再。新政对备案价及成交价的规定使得新项目获批受阻，随着政府对市场的大力稽查与整顿，新房成交价格下降，受新房市场影响，二手房市场观望情黄金一两等于多少克绪浓厚，成交处于低迷状态。

根据深圳中原研究中心的数据，深圳10月份二手住宅成交均价56790元/平方米，比上月下跌4.2个百分点。据国土的成交备案数据来看，10月深圳二手住宅成交6329套，环比减少18%。

受政策收紧影响，市场整体观望情绪浓厚，近4周超7成业主报价下调，且下调幅度多集中在1%——5%之。10月份二手住宅放盘量与访限价建仓客量相比9月明显减少，以致中介对后市看空情绪浓厚。

这轮旨在打击投机的最严调控，目前已取得初步成效。据深圳中原研究黄金一两等于多少克中心统计，10月份深圳二手住宅购房客中，纯投资占比仅为3.6%，相比上月下降近3个百分点，而自住客户占比增加明显。

深圳中原研究中心报告表示，11月8日对评估价重新调整后，将进一步增加二手交易成本，届时深圳二手住宅成交将会进一步萎缩。

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