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中成股份股吧_dr股票是什么意思

2020-08-26 13:33:59 外汇110官网
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中成股份股吧_dr股票是什么意思


在刚刚过去的2016年,楼市高挂去库存大旗,营改增政策落地,限购和提价并驾齐驱,来势凶猛的补涨大潮,催促着买家加快出手节奏。
而对于准备买房的置业者而言,首先要决定的是买二手还是选新房?回答这个问题之前,不妨先从数据看看市场的选择:2016年,二手PK新房,到底谁卖得更好?
2016年:新房狂卖12万套 二手同比多卖9成
根据网易房产数据dr股票是什么意思中心统计显示,中成股份股吧2016年广州全市网签成交127719套,环比2015年(92303套),涨幅达38.4%,成交均价16656元/㎡,环比2015年(15178元/㎡),涨幅为9.7%。
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而在新房热销的行情下,广州多区库存锐减,截至11月,全市去化周期已降至5.7个月,远低于被认为正常水平的8-10个月。部分买家选择转向二手市场,根据中原研究报告,2016年广州全市共产生99788宗二手住宅交易,环比涨幅达到93%,成交均价25921元/㎡,环比涨幅为10%。势头比新房市场更为凶猛,可见楼市回暖的发力点已全面铺开,而在新房选dr股票是什么意思择有限的情况下,买家对二手房的接受度提高中成股份股吧。
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业界认为,新房对市场和政策等更为敏感,开发商能及时根据市场冷热调整,但二手房是房东个人行为,对市场预判相对滞后。因此两者间存在时间差,让不少人看到二手房市场的潜力。
新房PK二手房 四大点对比教你怎么选更聪明
数据上看,尽管2016年广州新房市场开足马力,但二手房的追赶速度更为疯狂。那么从产品本身而言,二手PK新房孰优孰劣?本期小编梳理需要重点权衡的要素,希望能帮助买家实现最优置业。
二手房地段配套更佳 新房社区品质取胜
1、居住体验对比。dr股票是什么意思众所周知,部分二手房楼龄长,存在破旧老损等问题,但胜在经过多年发展中成股份股吧,小区周边生活配套成熟,而且多处于城区地段,出行便利性高。而新房则随着居住理念和建筑设计的进步,在产品户型和社区园林等方面获得品质的提升,尤其是大型社区,通过内部配套营造的社区氛围,二手房难以比拟,整体的舒适度新房更胜一筹,与此同时,现代化和智能化的管理,也使得新建小区更符合年轻白领置业的品味。因此同等预算下,如果更重视生活便利性,二手房略胜一筹,如果更强调社区品质,新房的体验感更佳。
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二手房占价格优势 小心隐形成本是关键
2、购房成本对比。相同地dr股票是什么意思段下,二手房的价格优势明显,但对于倾向于选择二手房的买家,还需要了解其中的隐性成本。
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首先,二手房评估价通常是成交价的75%-85%,而炒股额度为评估价的70%。首付=成交价-炒股额度,可能达到成交价的4成。而新房炒股不需要评估,最高可贷到成交价的7成,首付3成。因此相同总价,买二手房可能需要准备更高的首付款。
与此同时,买家也需要考虑到除房价外的其他成本,二手房往往需要重新装修,这部支出同样不容忽视,而带装修的新房更省时省力。此外,二手房交易需要承担额外的税费,特别是前任业主房产证未满两年的物业,尤其需要慎重dr股票是什么意思。由于二手房交易流程更为繁琐,完成产权变更可能需要较长时间,对于着急入住的买家来说,还有时间成本需要考虑。
今中成股份股吧年以来,部分二手房业主出于对未来的乐观预期,临时反价,“一夜间涨数十万”的情况时有发生,而新房的定价则相对稳定,由于开发商面临资金回笼的压力,不敢贸然大幅度变动,所以两者的价差短期内收窄,甚至出现倒挂的现象。因此二手房可能存在水分,有价无市,而新房则更为反映市场,买家需要理性判断。
新房省力省心 二手交易防抵押房等陷阱
3、交易风险对比。二手房交易时买家通过中介与卖家打交道,属于相对个人的行为,涉及到过户、税费和学位等,需要dr股票是什么意思买家亲自查证,否则可能出现房产已被抵押或学位已被占用的问题。而买新房直接与开发商完成交易,依赖房企品牌背书,操作流程也更为规范化,不存在新老业主之中成股份股吧间可能存在的各类纠纷,相关售后问题,买家也可以寻求开发商解决,权责清晰,房企在处理这类问题时经验丰富,对买家的利益更具保障。
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升值只是账面游戏?自主买二手房别纠结
4、增值空间对比。二手房经过社区发展,升值空间已被消耗,再加上折旧的影响,往往难以期待未来转手时套利。而部分潜力板块的新房,处于价格洼地,随着一线城市不断外拓的影响,社区建设和基础设施配套进入成长期,后续升值dr股票是什么意思空间相对更为可观,当然如果只是单纯自主,所谓的增值只是账面游戏,买家可以无需过多纠结,重点是自己住得舒服更重要。


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