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根据中金公司证券研究报告数据表明，由于受到2016年底的调控措施影响，全国房地产销售额在 2017 上半年将会出现同比下滑的态势。进入下半年，调控措施对一、二线城市负面影响的逐渐消退，全国层面的下行趋势将逐渐减弱，直至恢复正增长。

  一、2017年房价不会下跌，新房销售额有望再次超市场预期。

&#光大银行股吧8195; 虽然在张江高科股吧行政措施干预下，2016 年四季度和 2017 年一季度新房销售均价表现将持平。但是据中金公司证券研究分析，在三大推动因素作用下，2017 上半年房价将会维持平稳，下半年将重回上升趋势。而且新房销售额将会集中在下半年增长，有望再次超市场预期。

  而主要推动房价上涨的三大因素为：

  1、开发商资金充裕。2016年预计有5.5 万亿元的外部资金流入地产市场，在这 5.5 万亿元的外部资金中，来自银行理财产品的资金在今年大幅增长，光大银行股吧全年预计贡献 4 万亿（占比超 70%），成为开发商外部资金张江高科股吧的重要来源，为开发商拿地等活动提供充裕的资金。



  此外，中金公司证券研究预计 2016 年土地出让金总额约为 4 万亿元，开发商在手资金绰绰有余。



  2、高地价激发开发商提价意愿。2016年末，广州、深圳等城市卖出一批高价土地，出于对利润率的保护，2016 年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿。


<光大银行股吧br />  3、一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本张江高科股吧解决。虽然一、二线城市供不应求的情况在一定程度上得到改善，但难以彻底解决，因此房价继续上涨的压力仍然存在。



  二、城市供需关系得到改善，但不会发生根本扭转。

  结合中央政府“因城施策”的框架，中金公司研究分析了中国 277 个地级市在 2016~2020 年间的供需状况。据报告分析，2017年城市层面的供求关系短期内会得到一定程度的改善，但不光大银行股吧会彻底扭转。也就是说，2016年年底政策收紧的热点城市，其城市供应缺口将持续存在，而三四线城市供应过剩的问题难以根本解决张江高科股吧，尤其是西北和东北地区。因此，随着调控政策的效果减弱，一、二线城市预计将在 2017 下半年反超三、四线城市。



  三、房贷边际收窄不会对房地产市场带来实质性影响。

  根据中金公司研究预测，2017 年新增住房炒股总额将达到 5.5 万亿元（同比下降 15%），

  在光大银行股吧此支撑下的全国新房销售额将达到 9.4 万亿元（同比增长 4%），这个情况好于目前市场预期。

  以预测张江高科股吧的市场情况5.5 万亿新增住房炒股总额和9.4 万亿新房销售额为基本情景假设：2017 年全国新增炒股（净额）为 13.8 万亿，与 2016 年的 12.1 万亿（预计）和 2015 年的 11.7 万亿（实际）相比稳步增长。

  此外，中金公司还对乐观和悲观情景进行了模拟：

  乐观情景：新增住房炒股总额 光大银行股吧 7.3 万亿，新房销售额 12.6 万亿。新增住房炒股（净额）占全国新增炒股（净额）的 40%，比率与 2016 年一样。

  悲观张江高科股吧情景：新增住房炒股总额 4.1 万亿，新房销售额 7.1 万亿。新增住房炒股（净额）占全国新增炒股（净额）的 18%，比率与 2010 年（政策收紧时期）相同。因此，房贷的边际收窄不会对房地产市场带来实质性的影响。



  四、短期内将不会有显著的政策调整。

  光大银行股吧从中金公司研究数据可以得知，短期内政策调控措施进一步升级的可能性很低。2016年的政策调控目的在于“控一线、稳二线”，只有在现有措施效果不及预期的情况下才会有进一步政策出台，目前来看可能性不大。

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