11月5日，央行发布公开市场业务交易公告：

　　2019年11月5日，人民银行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。

　　这意味着央行降息了!

　　据了解，MLF利率距离上一次调整是在2018年4月份，当时央行上调MLF操作利率5个基点。而如今，时隔一年半，央行突然下调MLF利率，或传递重要信号。

　　对楼市影响

　　对于楼市而言，这一次的降息对楼市会有一定的利好刺激，但是很难说拐存折和银行卡点到来。

　　因为这一次的降息本身就很谨慎，很难说这是不是意味着国内的货币政策空间已经打开了。

　　业内人士表示，楼市如果需要迎来转折点的话，需要两方面的政策结合，第一就是楼市的调控放松，另外一方面就是货币政策空间长时间持续打开。

　　但目前楼市政策整体并没有全面放松。

　　会影响房贷吗?

　　房贷利率是工行贷款计算器以最近一个月的LPR利率为定价基准加点形成。

　　而银行也是根据MLF等公开市场操作利率和市场利率的走势报出LPR，所以说MLF和LPR之间的关系紧密。

　　业内人存折和银行卡士分析，商业银行发放的贷款(含房贷利率)定价主要是参考新的LPR，在11月20日LPR利率大概率下调后，商业银行短期贷款利率应该会有些下降。但对于长期限的房贷利率而言影响有限，因为本次利率下调幅度较小，只有5个基点，更多是央行的一种观察性动作，同时也是出于避免出现楼市躁动。

　　所以对于工行贷款计算器购房者而言，随着市场预期的调整，LPR或有降低的可能，对活跃市场交易有着积极作用，使得房贷利率会有下行的趋势。