以现在中国情况而言，房子已经过剩，而且大部分集中在中小型城市，而未来房需量肯定只会是那些发展潜力比较大的城市。而自从调控政策出台，大量资金涌入三四线城市，从而导致三四线城市房价迅速上涨。现在三四线城市房子已经过剩，仅靠农民进城买房是解决不了问题的。下面就来介绍一下或慢慢贬值的3类房子。

1、物业差的高层住宅。随着时间的推移，高层住宅会因为设备老化，容积率高等问题，成为“贬值”比较明显的一类住宅，当然，这个“贬值”的速度是可以人为操作的。这里的“人”指的就是“小区物业”。如果，高层住宅的小区物业比较负责任，设备能够及时维修和更换，社区环境可以及时打扫和清理，小区安全性以及口碑比较好，绿化和物业管理能够随时迭代，那么，该高层住宅小区的“贬值”速度就会慢，反之，如果物业差，那么，这个“贬值”速度也会大大增加。

2、房龄超过20年的老旧住房。过去，有很多人喜欢投资房龄较长的老旧住房，因为，这样的房子可以得到拆迁，从而获得拆迁补偿款。但是，从去年开始，“棚改政策”已经逐渐退出历史舞台，代替“棚改政策”的是“旧改政策”，对待老旧住房的态度是修缮而非拆迁，也就是说，想要凭借着投资老旧住房拿拆迁款的想法已经行不通了。与此同时，房龄超过20年的老房子，本身也有设备、管道老化的问题；出行没有电梯的问题；物业服务质量差的问题；停车管理差的问题；小区整体环境差的问题等等，从而导致这样的小区居住并不舒适，升值潜力也不大，当然有优质学区的除外。

3、小产权房。人们购买小产权房是为了什么？在本人看来，只有价格这一个理由。随着楼市整体房价的稳定，小产权房的竞争力会越来越小。尤其是，小产权房本身存在质量不合格和用地违法的问题，会让小产权房的市场竞争力越来越小。

没有任何一种商品会一直上涨，目前高价房已经开始影响人们的正常生活和社会经济发展，房价也在国家的大力调控下慢慢稳定，买房时也会有更大的选择空间，所以一定要理性选择，选择自己合适的才是最好的。