房子这个东西真的让很多人苦恼，随着房价的上涨，能买到房子的都是很牛的，但是买房子是好事情，其中要是贷款的话，购房者就要做好还贷的准备了，但是贷款也不像自己想的那么容易就能申请下来，该准备的材料都要准备齐全才行。而今天要介绍的是贷款买房非常实用的5个细节。

1、衡量自己的经济实力，量力而行。无论做什么都要量力而行，尤其是和钱有关的事情，在决定贷款买房的时候，一定要先衡量好自己的经济实力，毕竟贷款不是你想申请多少就能申请到的，银行也会根据你的收支情况进行判断和评估，确认你有足够的还款能力后，才会放贷，否则后期一旦发生断供的行为，房子很可能会被收回，最后只能是钱房两失，自己吃闷亏。

2、确保个人征信良好。贷款说白了就是向银行借钱，但银行毕竟不是慈善机构，为了确保借款人能够按时还款，银行对借款人的经济实力和信誉都要进行严格的审查，其中个人征信是非常重要的一项，如果你有信用卡逾期还款，网贷、车贷逾期还款等行为，那么你的征信就会受到影响，是无法通过银行审批的。所以贷款买房前，最好先查询一下自己的个人征信，确保征信良好，否则不仅会影响买房，可能还会影响正常生活。

3、确认房贷可以获批。一般贷款买房都是先签订购房合同，再向银行申请贷款，然而这一流程存在一个不确定因素，就是银行是否会放贷，如果你在申请贷款时被银行拒绝，那么你将面临违约风险，极有可能会损失定金，非常倒霉，所以在买房前，一定要先确认好自己的房贷是否可以获批。

4、签购房合同时，最好有贷款不成的约定。如果你无法成功申请贷款，又不想白白损失一笔钱的话，那么最好在签购房合同时，明确一下贷款不成的约定，比如申请房贷失败，不能正常履行合同内容，双方可解除合同诸如此类的话，这样才能更好的保障自己的利益。

5、申请房贷前，最好不要使用公积金。使用公积金贷款买房的最大优势，就是它的利率远比商业贷款低，可以节省不少钱，除此之外，还可以不受开发商银行账户的限制，可以自由选择还款银行，更加灵活。所以在买房前，最好不要提前动用你的公积金账户，因为账户余额会影响贷款的额度以及贷款成功率，要保证公积金账户余额充足，才能享受更好的贷款政策。

其实选择贷款买房子是明智的，房价太贵，不贷款也凑不齐这么多的钱，但是贷款也不是自己申请了就能批的，在整个贷款的过程中我们要搞清楚自己适合哪种贷款，选择什么样的还贷方式。