对于房子，很多人的标准就是，当然是越大越好了，然而，老破小却例外地被不少人追棒，难道是这些人要要低了吗？并不是的，因为大多数老破小的地段都很好，保值、生活便捷度是没有问题了，有些甚至还带学区房。但是本人是不建议购房者买老破小房子的，那为什么说老破小房子不能买呢。

1、贷款难。房龄超过20年以上的老旧小区，贷款困难，而现在全款买房对于一个普通家庭来说相对困难，能全款买一套老旧二手房，不如贷款买一套新房了，即使自己买的时候房龄不足20年，卖的时候房子无法贷款也不好转手。

2、停车难。老旧小区停车位紧张，回来晚点就没有位置停车位，只能停在路边或者小区门口，早上八点过后很容易被贴条，道路狭窄容易出现剐蹭，可谓是有钱也没地停车。

3、物业差。现在很多老旧二手房是散盘，基本上没有物业，楼道脏乱差，封闭小区保安也管得比较松，外人随意进入，安全无法得到保证。

4、设备老旧。老旧二手房房龄大，各项电路等设备长久失修，墙皮掉落，很容易出现火灾，道路狭窄消防车难以进入，救援也比较困难。

5、出行困难。老旧二手房一般没有电梯，住在四楼以上的住户，老年人和小孩出行困难，无论是买菜还是接送小孩上学都不方便，目前各个地方在施行老旧小区加装电梯，也是一笔不小的费用，很多低楼层的住户不愿意配合，实施协调起来也是很困难的。

因为对于很多不是本地人的购房者来说，可能这些人选择老破小只是因为他们经济能力不足，而便宜的老破小成为了唯一的选择，但如果有经济的话，相信普通人买房的选择永远是新房或房子的年龄较少为前提。