“房子是用来住的，不是用来炒的。”

全国人民都沸腾了，中央意思很明白了嘛：以后买房子就只能自己住了，炒房赚不到钱了。政府还要打击炒房，房地产泡沫要破了，以后房价都要跌了。没买房的还是别买了。

如果你也这么想，那么对不起，阅读理解答案得分：0分。
<超级大盘新海宜股票股br />普通考试做错一道题，顶多就是不及格。但这道题是送钱题：你只要做错，至少20年工作白干、20年工资白赚。

为了保卫你们的财产，朱迪同学决定讲一下解题思路，不要忘了做笔记。

先看一下调控目的，是要房价跌吗？

“强调要促进房地产市场平稳健康发展……既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。”

审题很重要——“平稳健康发展”“防止出现大起大落”，没有提到一个和降房价有关系的字。

坦率的说，在一线城市的房价的问题上超级大新海宜股票盘股，朱迪目前还是死多头。因为基于公开的经济数据、基本经济规律，结合特殊的政策环境，能得出的结果只有一个：房价仍将上涨。

第一个要搞清楚的是，过去这一波房价是怎么涨起来的？

通常我们判断一种来自资金密集行业的商品价格变化，主要看3个因素：资金、供、求。

先看资金。

房地产业是公认的资金密集行业，开发商盖房子需要大量融资，买房的人需要炒股。

比如你有30万元，再以低利息向银行信誉70万买房，就一共向房地产市场输送了1超级新海宜股票大盘股00万元的资金。这100万元就是你和银行一起投进楼市的货币量。

有一个经济数据，名叫广义货币量M2，能最直观地看到一个社会有多少货币流动，帮助判断通货膨胀趋势。多年来，中国的M2增速一直远远超过GDP增速，2016年11月末，中国的M2余额为153.04万亿元，差不多是美国M2的两倍，而GDP只有美国的60%。

巨量的资金通过各种方式进入楼市，楼市发生了“通货膨胀”，价格暴涨。

再看供给。

过去针对一二线城市的楼市调控，都在控制土地超新海宜股票级大盘股供应节奏——新建住房自然也变少。

深圳是最典型的例子。

2013年全年，全市卖了三块住宅用地，13.27万平方米；2014年，一块地，18.65万平方米。2016年，深圳市决定填海造地…………开发商没有地，新增住房子就没有，不断有外来人口进入这个城市，买房需求和资金在增加，新房供应没有增加，价格上涨是必然的。

wuli行业大炮任志强，一直在批评的就是这一点。最近他又在“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上开炮了：

“连续两年土地－新海宜股票超级大盘股30%的增长，主要城市实际供应量都在下降”。

最后看需求。

逃离北上广的口号已经喊了好几年了，但朱迪身边就没有人真的逃离过。一线城市对年轻人具有强大的吸引力。

同一个会议上，任大炮说：“发达地区不管你供不供应土地，人流集中度还是提高的，因为它占有更多的医疗、教育资源”。

前段时间我们采访过资深投资人高利明老师，他的观点是：

上海将至少拥有4000万至5000万人口，从这个角度看，上海现在还太小，而不是太大，是新海宜股票人超级大盘股太少了，而不是太多了。行政调控可以给这个超级都市化的进程施加摩擦力，可以控制人口的流入于一时，但迅速的老龄化，内在地令超级都市渴望年轻移民，也令年轻移民渴望超级都市，双方是烈火干柴。

再提供一个判断房价走势的动态指标：供求比。它是同一个地区、同一段时间内，住宅供应量和住宅成交量的比值。

当这个数字介于1.1到2之间，说明之后的价格变化是趋于均衡稳定的；高于2时，价格下跌的可能变大；低于1.1时，价格上涨的可能变大。而2015年至今，北京、上海、深圳这3个典型一线城市的供求新海宜股票比都超级大盘股低于1。