猴年楼市即将收官，今年的杭州楼市用“猴赛雷”这一网络词来形容再贴切不过，的确今年无论是新房还是二手房的交易量均再创历史新高。

根据透明售房网数据统计显示，2016年截至12月25日杭州主城区（不含大江东、萧山、余杭）二手房共成交70106套，环比上涨幅度达到56.34%，为近6年来成交最高点，而这一交易数字纪录必将在杭州楼外国泰君安锐智版下载汇电子书市历史上留下浓墨重彩的一笔。

成交量起起伏伏 年末收官月相比最高点下跌67%

2016年杭州二手房的成交量走势图大致描绘出了在政策背景下，杭州楼市市场经历了冰火两重天。

在年初的支持刚需、改善型需求以及去库存的宽松政策基调下，杭州二手房整体持续复苏，直至3月，在2月22日“双降”的税收政策影响下市场交易突然强劲反弹，当月交易量达到10231套。

最终一季度主城区以15842套的交易量刷新了同期交易新高，而3月份也同样创造了一个新的“黄金交易点”。

此后，杭州二手市场交易量一发不可收，受一季度市场的高位放量影响随后三个月，杭州二手市场以月均交易6000套的市场表现一直处于上升通道中。

G20峰会的召开，是二手房市场成交量再次暴涨的又一剂催化剂，据数据统计，9月，杭州市二手房成交量9332套，创下今年以来第二新高。当然9月成交量猛涨的一部分原因来自杭州重启限购政策后的集中签约。

此后，“9.18”、“9.27”楼市政策的效力逐渐释放，二手房市场成交环比下降明显， 11月10日杭州房地产调控政策升级版的出台，直接导致部分购房者失去国泰君安锐智版下载购房资格，无法买外汇电子书房。

从数据来看，收官月，二手房成交量降到了3408套，相比3月高点下跌了67%。

“量价齐升”

二手房成交量同比上涨11.04%

“量价齐升”无疑是今年楼市的真实写照，二手房市场同样走出了上扬的曲线。市场呈现的数据显示，今年二手房交易均价为20505元/平方米，同比2015年的18467元/平方米上涨了11.04%，而全年成交均价上涨最为明显的阶段出现在8月和9月，环比涨幅分别达到3.12%和6.81%。

从201国泰君安锐智版下载6年1-12月交易均价走外汇电子书势图分析，可以发现，今年二手房交易均价呈现出“三段式”变化。

1-5月，整体房价在延续2015年末的市场行情下呈现出逐月“温和”增长的趋势，其中年后2月份开始，月环比增长幅度分别为1.99%、0.52%、1.78%、1.94%，到了5月份二手房交易均价已经突破2万大关。

在上半年交易量大幅上涨的带动下，6月二手房交易价格波动幅度持续加大，直到9月份二手房价格环比涨幅更是高达6.81%，达到今年峰值。

此后，杭州楼市调控政策就像一场“及时雨”，9月开始限国泰君安锐智版下载购政策的出台抑制了投资客的疯狂，外汇电子书随后，房产交易价格上涨势头逐渐回落，11月和12月份，二手房成交价格环比降幅为0.15%、0.29%，结束了这一年价格持续上涨的行情。

2017年个别区域二手房价格或松动

楼市的疯狂总是有依据可循的，我爱我家市场研究中心分析认为，今年二手房交易价格整体表现为“涨多跌少”。上半年在信贷市场环境宽松，尤其在降息、首套房契税优惠及“营改增”等举措的助力下，置业群体入市积极性明显，购房需求得到快速增长，随之出现了涨价的趋势，不过月环比涨幅并不明显，涨跌幅度基本维持在2%以内国泰君安锐智版下载。

也有业内人士认外汇电子书为，二手房的上涨也受到了新房市场和地价的刺激，今年杭城遍地的高价地促使了房东在这一轮“涨潮”中不淡定了。高价地一出，新房封盘，而房东也乘势“打劫”。

2016年已成过往，新的一年杭州二手房市场又将何去何从？

我爱我家市场研究中心给出了大胆的预判，政府已经对于房地产市场提出了新的定位和工作部署，会议指出要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

接下来在调控的大方向不变的背景下，杭州房地产市场将冲高回落，二手房交易量虽不如今年这么高，国泰君安锐智版下载但整体也不会低于往年平均水平。价格方面，短期内二外汇电子书手房价格将很难大幅上涨，个别区域价格还将有所松动。