南京房价一年涨幅超五成 “双限”之后大逆转
日光、炒号、摇号、限购、假离婚、双限……2016年南京楼市上演着一幕幕攻防战，主管部门口袋里的调控大招也一一抖落。步入隆冬的南京，房市虽整体趋冷，但房子依然是人们嘘寒问暖时离不开的话题。投资者的狂热、刚需客的无奈、未“上车”的疑虑，这些代讨债网表着2016年南京购房者们的三类心绪。而对于众多外来工薪族来说，买得起一套房子安居南交通银行积分兑换商城京则是他们共同的梦想。
早“上车”的幸运儿
2016年元旦，南京扬子江隧道和纬七路过江隧道免费通行，这对在江北买了房的方明山是个好消息。2015年11月，方明山买了一套威尼斯水城16街区的房子，单价接近1万元/平方米。江北是南京8大板块中房价相对较低地区，吸引了众多像方明山这样的外来刚需客。有点类似于北京天通苑的天润城和威尼斯水城，是江北的两个大型街区，占地近8800亩，穿江而过的地铁3号线，讨债网运载着从江北前往主城区的上班族们。其中，天润城站和柳州东路站是这两大街区对应的地铁站点，每天早上都人满为患。
“现在的话，就不一定能买得起喽。”方明山一脸苦笑交通银行积分兑换商城，他坦言自己能幸运地早上车，得益于他在房地产行业工作的一位同学善意提醒，这位同学告诉方明山，南京的房价在飞速上涨，建议他趁早买房。
比如威尼斯水城于2016年春节后（2月27日）推出的新房价格略微上涨，在11500元-12500元/平方米之间，期间加推的价格不断上涨，到年末最后一次加推（11月19日）价格已涨到2.1万元讨债网，涨幅达到68％，而这只是南京房价高涨的一个缩影。
在南京一家银行工作的小程，在老家过完春节后回南京上班，发现房价已经开始不断上涨，认为自己得赶紧“上车”。小程花了两周时间集中看房后，于2月下旬果断出手，在城东板块买了一套中南世纪雅苑的新房，交通银行积分兑换商城单价2.1万元/平方米，总价180多万元，目前该楼盘在售单价达到2.49万元/平方米。
“我家出30万元，女朋友家出25万元。”彼时的南京不在限购城市之列，小程本可只交25％的首付款，但考虑到自己刚毕业拿着不高的月收入，还是选择让家里多帮讨债网衬点。在疯狂的楼市面前，小程说买房就得需要一点“冲动消费”，纠结半天后回头看，会发现房价又涨了一轮。
“当时就觉得，身边的人都在买房，内心也很焦急。”同在银行工作的施女士，在年初看到房价上涨的趋势后，便开始急于买房，她于4月份在栖霞区尧佳路上城风景小区，买了一套140多平方米的二手房，总价260万元左右。施女士说真正从看房到交通银行积分兑换商城买房就花了3天时间，认为自己很幸运，“因为如果再晚几个月出手，资金压力就非常大了”。
卖房的成了上帝
“三个月前我买得起新房，等我把南京的房子逛讨债网了一遍，发现买不起了。”6月底，在辽宁一家电视台工作的小陈跳槽到南京后，就开始关注南京房价。小陈本打算买新房，首付预算也还凑合，但因为当时没出手，“迫不得已，最后从新房改成二手房。”
自2015年3月以来，南京楼市连续多月上涨，加上不断吃紧的新房库存和地王迭出，造就了“房价永远上涨”的预期。或因高企的新房价格，或因买不到新房，一些购房者转战二手房市场，但彼时供需不平衡的南京楼市，已成为赤裸裸的卖方市场，在卖交通银行积分兑换商城房人面前，买房人毫无“顾客就是上帝”的存在感。“当天中介打电话告诉我来看房，才坐讨债网上地铁3站路，中介就告诉我要看的房子涨了15万元，等我到房东家的时候，中介告诉我房子要涨30万元。”小陈诉说道，她在看房多次遭遇过二手房房东临时“跳价”。一次十分夸张的“抢房”场面，更是让小陈记忆犹新，“一套户型特别好的房子，有20多个买房人和10多家中介同时在看，乌泱泱的，一屋子全都是人。”
与小陈的经历类似，王今也是今年6月底辞去在合肥的工作，来到男友工作的城市——南京，因男友常年出差没时间看房，选房买房的重任就落到她身上。在南京的工作安定下来后，王今每天利用上班的空闲时间，在网上讨债交通银行积分兑换商城网研究南京的楼市。
“大概明白了九龙湖、百家湖是江宁比较好的板块，河西是富人区，根本不会去想象。桥北和江浦离工作地点太远，所以选择城南。”对南京的“楼市地图”一无所知的王今，在买房前还专门买了一张城市地图，看到新房价格和自己的首付预算的落差后，“感觉一下子就把我们隔离出去了、踢出局了。”
王今也遭遇了太多类似小陈的看房经历， “65平方米的拆迁安置房，房东报价70万元，临签约前，房东突然要价110万元。”8月底，王今看中了一套位于麒麟门的二手房，她认为房东是看了行情大涨，明摆着讨债网想先不出手。
“双限”之后的大逆转
9月25日，南京正式发布楼交通银行积分兑换商城市限购令，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新房和二手房，暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新房。在国庆期间的10月5日晚，南京又发布了“双限”新政，规定拥有1套住房且相应购房炒股未结清的居民家庭，再次投资买房首付不低于80％，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房炒股，南京本市户籍成年单身人士（含离异）在南京限购1套住房。
“双限”政策虽然打击了投资投机性需求讨债网，但难免会误伤一些刚需客。该政策还规定：对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社交通银行积分兑换商城会保险）缴纳证明。
小陈虽然属于首套房的购买需求，不在限购限贷之列，但因为刚来南京不久，未缴满1年社保。担心新政实施后丧失购房资格，小陈在政策实施前夜，仓皇地网签了一套位于玄武区的二手公寓。“买这个房子真的是迫不得已，面积比较小，不带户口。”王今说，虽然是住宅性质，也有70年产权，水电也是民用的，但物业是商用的，物业费很高讨债网。
老家山西的郝鹏飞也于6月份来南京工作，面临着与小陈类似的境遇。也想早点买房安居的他，经过同事的推荐，在临近南京的镇江购买了一套新房。“打完折后5900多元一平方米，总价72万元，121平方米，4室2厅，首付才两成，14万元。”他说，其新交通银行积分兑换商城房所在的楼盘位于镇江高铁南站，坐高铁到南京只要十多分钟，他盼望着未来“宁镇扬同城化”后，南京会有地铁修到镇江。
“双限”调控加码两个多月后，南京楼市趋冷明显，认购量和成交量齐跌，一些楼盘开始“卖不动”，打折优惠的小道信息开始在朋友圈里流传。讨债网被称为南京“富人区”的河西板块，新房价格卖到三四万，一直是当地政府限价的主要目标区域，但“双限”后新推的楼盘仍受到追捧。
“10月之前打电话问新房都说没房，还求着他们记下我的电话，10月份之后他们主动打电话。”王今认为10月5日出台的调控政策，使卖方市场逐渐向买方市场倾斜。本来打算买二手房的王今算了一笔账，“一些不满两年的交通银行积分兑换商城二手房，税费将近10个点，再加上2.4个点的中介费，出的现钱也不少。”
买房预算不高的王今，认为买二手房的现金流不比买一套新房少多少，加上“双限”后，可供刚讨债网需者选择的机会增多，综合考虑之后，她与男友在12月初，认购了一套位于南京禄口机场附近的新房，这也是他们未来的婚房。