业内说法
“喝茶费”去哪儿了？
一位在深圳楼市交易不下20套房产的资深投资客告诉深圳商报记者，其实“喝茶费”也要看情况而定，如果和开发商高层关系“极铁”，那么可以不用交“喝茶费”直接拿到房源。
该投资客称，“喝茶费”其实没有固定的标准，完全是各个楼盘操盘手自己根据情况而定。有的楼盘，不管你出多少钱，就是不给更名。有的楼盘，开发k线图鑫东财配资商、中介、黄牛党三方联手，直接易理财就可以把事情给办了。
只要还没有在规土委完成签约登记备案，“喝茶费”就有存在的时间和空间，当然现在更名已经较难了，需要多方面的配合。
如果是10万元的“喝茶费”，利益链条上是怎么分的呢？该投资客给了两种说法：
第一种是，这10万元是中介经纪人的标价，原业主只求尽快出货，中介经纪人或许可能分成2万至4万元，剩余款项全部用于配合更名的办事人。
第二种是，这10万元里开发商、办事人只得2万至4万元，其余由中介经纪人和“黄牛”分了，大致的比例是各自占三分之一。
k线图鑫东财配资专家观点
“喝茶费”变相推高房价
一般来看，动易理财辄数十万元的“喝茶费”，占据整体房价的3%-5%，有的占据一成水平，并且绝大多数出现在一手盘市场。买家接盘后，这笔高额的成本势必要转移到下家，也就是二手房买家身上。如此循环，在一定程度上推高了房价水平。
“‘喝茶费’在房地产热的时候成为业内的一项潜规则，成了置业者购房租房前的一道门槛，若不交，连购租资格都没有。‘喝茶费’人为制造了房屋资源的紧张现象，助长了行业歪风，必须严打。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，“喝茶费”在楼市中长期存在，一则是供k线图鑫东财配资求关系的恶化所致；二则是权力人员的“寻租行为”。从整个交易流程来看，“喝茶费”实际上都是“羊毛出在羊身易理财上”，推高了整体房价水平。
而高价的“喝茶费”主要是由某些投机客抢占房源后炒卖楼花推动，这些获取暴利的行为无疑使已经高涨的房价雪上加霜。
深职院房地产研究所所长邓志旺建议，政府主管部门在加大监管力度的同时，可以引入第三方平台，在这个平台上开发商和置业者之间进行公开公平的平等交易，辅以第三方监管。
在广东信荣律师事务所主任律师张茂荣看来，“喝茶费”涉及犯罪。他认为，买房摇号是出于对购房者公平选房的考虑，目k线图鑫东财配资的是为了实现购房者的购房机会均等，但买房“黄牛”的存在导致了部分购房者（黄牛客户）通过内定的方式取得了优先选房的机会，破坏了公平性，间接侵易理财犯了其他购房者平等选房的权利。又由于优先选房的实现需要开发商内部人士的配合，“黄牛”收取客户的费用一般都与开发商内部人士分成，由此与开发商内部人士共同涉嫌非国家工作人员受贿；如果“黄牛”与开发商没有关系且骗取购房者款项则涉嫌欺诈，重者违反《刑法》构成诈骗罪。