近日召开的政治局会议分析研究了2017年经济工作。会议要求推进关键领域工作取得突破，其中包括加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

在今年再次经历房价大涨之后，建立房地产平稳健康发展的长效机制就再次成了非常迫切的任务，它将是明年经济工作的重要任务。这意味着，首先，9月底以来各地实施的房地产调控在明年还将持续；其次，房地产调控在一城一策的南京银行股吧基光华科技基金会础上，还可能出台全国性的措施；第三，调控措施要向长效机制转变。

怎样建立房地产发展的长效机制？这当然需要房地产政策变得更加有效，但不能止于此。房地产是国民经济的关键领域（目前甚至是核心领域之一），具有牵一发而动全身的影响力，而影响房地产供需及房价变化的因素也不是局限于房地产领域，因此，其长效机制的建立，还需要从更高层次采取系统性的措施。概而言之，房地产发展的长效机制包括三个层次：第一层次是房地产政策本身，第二层次是宏观调控措施，第三层次是长期性的发展战略和制度建设。只有在这三个层次都形成了相应机制，房地产才有可能长效发展。

房地南京银行股吧产政策本身应该稳定光华科技基金会，使供给和需求能够协调发展，要更加重视促进供给增长，同时适当限制资金进入房地产领域。

以往的房地产调控以抑制需求为重点。在调控导致房价下行时，地方政府还会减少土地供给。我们应该认识到，人民群众对住房的需求在增长，现阶段房地产供应还存在很大“不足”，不能因为待售面积大就过分担忧“过剩”而减少供给。因此，“随行就市”的土地供应机制应该改变，此外还需要建立促进住房供给平稳增长的机制（例如加强保障房建设、督促开发商加快开发进度等）。

本轮房价上涨的重要推动力是金融化，大量资金通过各种渠道进入房地产领域，在需求端推高了销售南京银行股吧额，在供给侧推高了地价。金融部门和光华科技基金会地方政府已经采取措施限制资金进入房地产领域，例如提高房贷首付比例、严查首付贷、要求购置土地使用自有资金。这些措施都应该长效化。

宏观调控措施对房价的影响非常大，货币政策放松一尺，房价就能上涨一丈。建立房地产发展长效机制要求，制定宏观调控措施时需要重点考虑对房地产市场的影响。宏观调控担负着稳增长的目标，有时需要采取刺激措施，那就可能造成房价快速上涨。如何调和这个矛盾呢？其实，如果真正坚持稳中求进，宏观调控是能够与房地产发展长效机制相协调的。政治局会议指出，稳中求进工作总基调是我们治国理政的重要原则。稳中求进是稳字当头，稳南京银行股吧是基础。今后在执行中，也需要严格坚持这些原则，谨防光华科技基金会把“稳增长”不合时宜地变为“促增长”。

长期性的发展战略和制度建设是建立长效机制的根本。为什么房地产市场的供需会失衡？根本原因是地区差距、贫富差距大。人口不断流向一线城市、东部沿海城市、省会城市，而这些城市的土地资源毕竟是有限的。又由于社会、区域贫富差距大，富裕阶层购买力强，拉高了房价，却让中等以下收入群体不堪重负。因此，长效机制的建立有赖于地区差距、贫富差距的缩小，而这要靠长期发展战略的调整。需要调整的发展战略还包括改变实体经济和金融之间的对比，应该大力振兴实体经济，避免资金大量流入房地产领域。此外，南京银行股吧地方政府依靠土地财政的现状，也需要尽快进行改革。