投资方面,从全国来看,在住宅调控频繁出台的背景下,商业地产投资一度高涨,但随着库存压力的不断累积,近年来开工已明显放缓。分区域来看,仅华北、中南地区今年以来投资增速为正,不同省市间差异明显,部分地区投资热度高涨,若销售速度放缓将面临一定的去化风险。
　　
　　库存规模方面,从全国来看,受政策回暖、销售向次新股板块好影响,中邮基金管理有限公司住宅库存规模已下滑,但商业地产库存仍持续上行;分区域来看,受经济发展较好、商业地产集中建设影响,华东库存规模最大,而东北、西北则由于市场景气度较弱,库存较小。
　　
　　去化速度方面,从全国来看,商办去化速度明显低于住宅;分区域来看,尽管华东库存总量大,但去化最好,而东北去化速度严重偏低,天津、辽宁、山西、内蒙古等商办去化缓慢。
　　
　　运营出租方面,从整体来看,优质写字楼空置率明显高于零售物业,但后者租金对市场景气度极为敏感,在市场低迷次新股板块期面临租金大幅回调风险。分城市来看,中邮基金管理有限公司重庆、成都、天津、沈阳和武汉地区优质写字楼、零售物业空置率偏高,租金水平明显下滑,市场景气度下行。
　　
　　结合不同地区投资、去化、运营情况,我们梳理了重点关注、关注类区域。办公楼方面,重点关注区域为天津、辽宁(沈阳)、山西、吉林和湖北(武汉);商业营业用房方面,重点关注区域为天津、辽宁(沈阳)、重庆、山西和青海。建议谨慎准入标的资产为相关区域商业地产项目的业务。