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　　三四月是学位房交投的旺季，不过，从目前市中心的放盘情况来看，即使是楼梯楼房源，业主叫价不但强硬，且很多房源的价格也不菲。日前，记者在中心城区几个知名的小学附近转了一圈，发现虽然学位房价格不低，不过，若仔细“淘”的话，仍然能找到价格相对“笋”的房源。

　　路段：小北路

　　可关注天秀小区和应元路房源

　　合富置业越秀小北路分行主管邱健表示，小北路小学周边二手楼价格与去年相比价格升了，而新纳入小北路小学的天秀校区，其周边房源比传统入读路段的二手均价要便宜一些。现时小北路小学周边二手物业的放盘量很少，但是意向购房的人士开始增多。小北路小学周边二手房交投高峰一般会出现在三四月或七八月。现在业主的心态很强硬，基本没有议价空间，有个别业主觉得放盘价低，出现反价现象。因此，若是较关注房源性价比的人士，可多留意应元路附近的房源。

　　路段：中山六路

　　朝天路、米市五粮液000858路能淘低价细屋

　　与越秀其他区域不同，中山六路、朝天路、米市路这一带，总有很多预算只有100多万元的买家来寻房。他们大多是看好越秀的优质教育资源、但手中购房预算有限的“刚需”买家。值得庆幸的是，这里并没有让这些买家失望，如米市路一带还能找到总价100多万元的小户型房源。

　　合富置业越秀中山六分行主管何薛萍表示，朝天路、米市路一带，有不少40~50平方米的紧凑型两房，一些机关大院的楼梯楼，有面积60~80平方米的两房和紧凑三房，总价在200多万元左右。建议预算不高的买家，可多深圳信用卡代办留意这些区域，如统战部大院面积30~4五粮液0008580平方米的一房一厅，总价约100多万元左右，较受买家欢迎。

　　路段：体育东

　　尚雅街附近房源性价比较高

　　合富置业天河宏发分行主管韦茂永表示，每年的三四月和下半年都会出现大量的需求，而今年2月中旬开始，看房客已逐渐增多，但放售房源却很少。六运五、六、七街的房源，现在二手均价接近“4字头”，如果是装修特别好的房源，价格会更高一些。南雅苑的价格相对较高，由于楼梯楼的户型比电梯楼好，所以加装了电梯的房源价格也相对稍高一些。

　　韦茂永建议，关注房源性价比的买家，可考虑尚五粮液000858雅街附近的房源，价格和六运小区差不多。此外，体育东一带以两房、三房的关注度较高，不过，预算较少的买家，可以考虑单间或一房一厅等小户型房源。如39平方米单间的房源，现时售价约150万~170万元。

　　路段：江南西

　　杏园社区有45m2一房盘源

　　合富置业海珠江南西二分行主管阮俊豪表示，家长买家一般会在二三月就开始留意教育资源较好的房源。现在家长买家都能较快就做出购房的决定，原因在于担心楼价上涨或者心仪的房源有其他买家相中，都会深圳信用卡代办较快决定购买，更有部分买家在看房后1~2天内就出手购入房源。杏园五粮液000858社区两房盘源较为热门，一房盘源一般为45平方米左右，总价约为138万~145万元左右。

　　路段：江南大道中

　　穗花新村“2字头”选择不少

　　合富置业海珠穗花分行主管蒙加洁表示，买家都是提前一两年开始留意选择的，他们主要关心房源是否合适。一旦合适就会出手，一般在1~2个月内就可成交。其中，值得关注的是穗花新村，二手均价“2字头”左右，目前有一栋靠近公园的电梯楼重新安装了新的电梯，单价上到“3字头”。

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