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股市及时雨_关馨

在刚刚过去的“金九银十”传统旺季，北京楼市却遭遇“供应荒”。
　　据北京市住建委官网数据，10月北京仅有5个纯住宅项目取得预售许可证，批准销售套数1793套，批准销售面积约16.4万平方米。这组数据相比9月的12个新盘、3858套新房、51.2万平方米销售面积，环比分别减少58.3%、53.4%和68%。
　　新政对预售价的严格关馨管制造成房企开盘股市及时雨热情减退。亚豪机构市场总监郭毅告诉财新记者：前三季度楼市火爆，房企多已完成销售任务，且对预售价格期望过高。现在突降限价政策，房企多选择延缓开盘。北京“930新政”包含规定，报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格的商品房项目，不发预售许可证或不办理现房销售备案。（详见“北京首套房首付比升至35% 豪宅最受打击”）
　　同策咨询研究部总监张宏伟分析：各地调控旨在给楼市迅速降温，主要体现在成交均价上。目前一线及热点二线城市在预售许可上控制最严的是高端和豪宅楼盘。一旦这部分楼盘入市，将会拉高整关馨个市场的的均值。
　　“930新股市及时雨政”导致购房需求疲软。郭毅指出，提高首付比例，一些原计划购房的人群或因资金不足、或因预期未来楼市趋稳，进入观望阶段，延缓购房计划。
　　预售缩减或持续加剧。据亚豪君岳数据，目前北京新房库存量降至62725套，比年初减少了15000余套。按照北京此前6个月的新房月均签约套数计算，库存去化周期为8.6个月，处于8-10个月的合理范围内，已近合理下限。
　　首创中心一位管理层人士告诉记者：最近严格按照广告法检查房企宣传推广行为，各家推销都有所收缩，所以楼盘10月份的关馨“来人来电”数量比以往都少；另一方面新政策严控预售证，很多房企无证可股市及时雨拿，有些企业的销售开始放假，企业进入“冬眠期”。
　　克而瑞高级分析师郝燕指出，预售缩减意味着楼市成交量在未来一段时间会持续下降。房价预期趋稳，“刚需”观望情绪加剧。

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