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案情:市民王先生将住房出售给李女士,约定由李女士一次性付款。李女士支付部分房款后称由于其他原因需要办理炒股,且需要王先生先为其办理过户手续。
王先生问:二手房买卖中购房人办理炒股的程序是怎样的?是否必须先办理过户手续?
山东求是和信律师事务所史洋律师观点:在二手房买卖过程中,如购房人办理银行信中国黄金今日黄金价格誉,需由购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合融和投资集团同；由购房人向银行提出借款申请；买卖双方到银行指定评估机构进行评估,然后炒股银行对该借款进行审批。若银行同意借款给购房人,则需要买卖双方办理产权过户手续,过户后借款人到银行办理炒股手续；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；借款合同生效后,银行根据借款合同划付资金。
王先生如果同意李女士以炒股方式支付房款,则必须在收到李女士的首付款后为其先行办理过户手续。办理过户手续后,购房人才能与银行签订二手房抵押借款合同。
银行办理按揭借款一般要求买卖双方到场,由售房人开一个账户。如银行同意借款,银行将根据借款合同向售融和投资集团房人留存的账户划付相应资金。王先生可在办理产权过户手续后让购房人打欠条,待银行放款后再将欠条归还给购房人。
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