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11月首周东莞楼市进入冰点期。住宅成交连续5周下滑，住宅成交均价连续4周下滑，并成为过去14周以来的最低点，房价出现松动迹象。

新政执行后东莞楼市出现立竿见影的效果，成交量直接“断崖式”下滑。合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，上周全市一手住宅总签约5.9万平方米，环比再减22%，创下连续5周下麦哲伦基金跌的记录，华夏债券a楼市成交跌入冰点。

与此同时，房价也开始出现松动。瑞峰优慧垛数据中心数据显示，上周东莞楼市住宅均价13803元/平方米，环比下降5%，据介绍，成交均价连续4周下滑，与新政当周对比，下滑幅度达24.8%。其中成交基数小的镇区价格波动大，主要受个盘成交影响大，属结构性上涨和下跌；除去受成交基数小的个盘影响因素外，镇区均价全线下跌，水乡片区均价下滑较为明显。

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心也介绍，上周均价创下过去14周以来最低，房价初现松动迹象；另外，近期麦哲伦基金多个项目新货滞销，去华夏债券a货以库存产品为主，多个项目出现旧货补签、清货等现象。

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