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对于买二手房的人来说,物业交割是买房的最后环节。物业交割至关重要,如果疏忽这个环节,可能会对未来生活造成很大麻烦。
二手房交割流程
物业交割时间主要以买卖双方协商的时间为主,一般为过户前一天或过户后三天内,当然也有业主的要等到拿到全款才徐小明新浪博客会办理交割。
物业交割一般有以下三个步爱乐特投资骤:
I.根据合同上约定的时间,交割前通知业主腾空房子,当天买卖双方、经纪人到场,如果有租户,通知租户到场。
II.结清燃气费、水费、电费、供暖费等各项生活费用。
III.签署物业交割确认书。确认书里应写清楚交割事项、验收标准以及违约责任。
另外,需注意以下细节:
A.结清水表账单
交徐小明新浪博客房前,买方要问卖方是否已付清水费,同时记得保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
B.查清电表状况
买方必须亲自查验电表有否有移动、改装的情况,查验线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
C.结清燃气费用
如果是卡式燃气表,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是读表,将表数抄写记录,向卖方索要最后一次缴费凭证。
D.结清暖气费用
做好供暖协议变更及供暖费结清,到房屋所在供暖公司或是卖方原产权单位查证,并向卖方索要最后一次缴费凭证。
E.结清物业费、停车费,做好钥匙、门卡等交接
按照正爱乐特投资常流程,要做好物业协议变更及物业费结清手续;买卖双方要到房屋所在物业公司结清停车费、物业费等相关费用;交接钥匙、门卡等物品。
F.做好有线电视的过户
交房时,卖方需提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”,因为街道有线徐小明新浪博客电视站办理过户手续时需凭上述两样资料和新的房本(“房地产权证”)。
G.买房一定要重视物业交割保证金(格外重要!)
因为在物业交割过程中,卖方会存在各种欠费不给买方的情况。建议买卖双方可以在签房产买卖协议时留存一笔物业交割保证金爱乐特投资,防止卖方拖欠物业费、取暖费、水电燃气等费用。即便是卖方口头表示对欠费负责时,也一定要进行书面约定,以避免后期出现不必要的纠纷。
