界龙实业股吧_宋庆龄基金会
上海的房价在人们印象里，整体是一个上涨的趋势，要说滞涨的板块可能仅有因为配套跟不上且物业类定位高端而一直徘徊不前的佘山，要不就是因为地理位置偏远交通不便的海湾，谁都没想到，位于闵行的马桥板块，也经历过一起“惨痛”的房价下滑。
马桥板块区位图
均价从6字起头降为2 马桥房价5年降一半
马桥板块在2011年的新房均价已经达到了61793元/平米的高位，到了2015年，该板块新房均价在28143元/平米，5年时间内新房均价下跌54.46%。但是有购房打算的市民肯定觉得这不现实，堂堂马桥，发展这么被看好，房价怎么可能会跌呢？
马桥6年房价走势
从上表马桥2011至2016年的房价走势我们可以看到，截止到2015年，闵行的房价可以说到了前所未有的低谷，宋庆龄基金会那为何板块内的新界龙实业股吧房均价会“跌”呢？其实主要是因为板块在2011年的时候，供应的房源主要以御涛园这样的中高端项目为主，使得板块的房价一路走高，而随着高端房源的去化以及2013年以后万科城、绿地璀璨天城这样的刚需项目上市后，板块的均价被拉低，回落到正常水平。
虽然从宏观来看，马桥的房价是经历了不小的起伏，但是我们可以看下板块内单个项目的价格还是一路高歌，上扬较大。
板块内单个项目走势良好万科刚需房价值翻番
首先我们来看已经售完的刚需大盘宋庆龄基金会，绿地璀璨天城，2014年底开界龙实业股吧盘的时候，均价约23000元/平米，到了2016年年中售完，均价约33000元/平米，目前二手房均价在40000至50000元/平米，在售期间上涨幅度在43.48%，售完后的二手房价格也在稳步上扬。
绿地璀璨天城房价走势
另一个不得不提的刚需大盘就是万科公园大道，其实该项目是整个万科城的二期，从开盘至今的房价走势也十分乐观。
万科城房价走势
万科城作为一期住宅，2013年的首开界龙实业股吧价位18500元/平米，之后有别墅产品售出，均价有达5万/平米，之后的刚需住宅价格涨幅平稳，最终定格在25000元/平米，2年涨幅在28.21%。
万科公园大道房价走势
作为万科城的二期，在一期万科城即将售完之际，公园大道在2015年6月入市，入市价为26500元/平米，均价稍高于同期在售的万科城，项目涵盖了叠墅和高层公寓2种产品，目前项目叠墅产品已售完，在售3至4房高层公寓，截止至发稿宋庆龄基金会，项目均价在51000元/平米，1年半的涨幅在92.45%界龙实业股吧，可以说几乎是翻了一倍。
马桥供应稀缺 万科公园大道成板块刚需主力
万科公园大道地处银春路和卓富路交界处，项目南面有已开通运营的轨交5号线（华宁路站），高速可走申嘉湖高速。项目占地8.1万方，整体体量不大，相当于半个八万人体育场大小，物业类型有叠墅、高层和商铺，共1976户。
万科公园大道位置图
马桥板块在宋庆龄基金会售新房一览
从马桥板块新房分布可以看到，目前区域内界龙实业股吧在售房源的量非常少，华府天地愉园和中星红庐都在旗忠别墅区中，中星红庐在售独栋别墅，总价都在4000万/平米以上，华府天地愉园卖的是叠加别墅，目前无房源在售。可以明显看到，马桥板块内的刚需房源非常紧缺，仅有万科公园大道一家“有货”。
二手房市场方面，绿地璀璨天城和万科城都是近两年交房的，属于次新房。目前绿地璀璨天城均价在40000元/平米，万科城均价在4500宋庆龄基金会0至50000元/平米，二手房价格咬得很紧，这样一对比，其实万科公园大道的48000元界龙实业股吧/平米起的售价，性价比还是很高的。
万科公园大道98平米户型
万科公园大道原本有78平米2房，98至101平米3房以及126平米4房这3种高层户型，目前78平米2房已经售完，主力户型为98至101平米，其中101平户型虽然不错，但是均价较高达54000元/平米以上，故这里介绍一下万科公园大道98平米的实惠型3房。
98平米做宋庆龄基金会到3房2厅1卫，可以说得房率还是不错的。3开间朝南，且有南向的阳台，提升了整体的居住舒适度。U型厨房界龙实业股吧设计，保证烹饪分区，更好地运用厨房空间。设计师用一条走廊将动区和静区分离，只可惜卫生间位于最深处，客人如厕的话，多少会影响到卧室的私密性。
万科公园大道所售的户型为马桥板块非常稀缺的刚需3房，且售价和周边二手房基本持平，目前3期仅有高区和低区房源，但是由于目前板块内自身交通受限，客源主要还是以闵行及马桥本地客群为主，另位于紫竹科学园区、莘庄工业园区和闵行经济技术开发区的白领也比宋庆龄基金会较适合择居此处，如果近日有购房需求的话，编辑建议尽快入手，毕竟上一次踩盘的时候，项目的均价才35000元/平米，如界龙实业股吧果觉得挑不到好的楼层想等22至24号楼加推，那可能要准备足够的预算了。
但是有些购房者可能比较疑惑，虽说马桥在区位上来说，算是外环外板块中离市区较近的，但是目前仅有5号线一条轨交，板块价值为什么会跃升得如此明显呢？
拍地热带动马桥价值升温 万达龙湖弥补区域商业缺失
2016年1月20日上午，闵行颛桥镇商业地被万达以7.8宋庆龄基金会5亿拿下，楼板价7715.64元/平方米，溢价率15.68%。
2016年1月21日禹洲地产以26.3亿元界龙实业股吧的总价拿下闵行区马桥镇MHC10803单元25A—07A地块，溢价率189.2%，折合楼板价28972元/平方米。据业内人士预计，该地块未来至少要卖50000元/平方米才能保本。同年龙湖以5.2亿元竞得银春路上4.2万方的商业地块，目前已经在施工阶段，万达、龙湖相继拿地，这样马桥的大型商业空缺将得到填补。
闵行马桥镇MHC10宋庆龄基金会803单元25A-02A地块出让情况
马桥板块交通情况
交通方面算是马桥板界龙实业股吧块的软肋，仅有5号线一条轨交，不过好在区域内的公交线路还是给力的，闵行17路，可达地铁北桥站;闵行20路，可到莘庄南广场。松闵线从可到达松江大学城、莘金专线可直达金山汽车站、闵马线可直达老闵行。此外，马桥银春公交枢纽已通过规划，项目建成后，马桥板块的交通出行将会更加便利，这条交通枢纽和万科公园大道隔了一条马路，目前开通了部分线路。
自驾宋庆龄基金会出行方面，周边有沪金高速、沪杭高速，可直达莘庄交通枢纽。深海高速可达松江、大虹桥板块。2015年11月通车的嘉闵高架大大改善了该板块的自驾出行条件，区域居民界龙实业股吧可通过嘉闵高架可以快速到达莘庄商圈以及大虹桥枢纽。
总体来说，目前马桥板块的配套满足基本的生活需求还是可以的，业态基本是超市、轻餐饮、健身房、洗衣房等。大型的CBD只能等日后的万达和龙湖，这是板块价值提升的一个点。另外马桥的学校资源也是比较丰富的，万科公园大道和万科城2个项目中间就分别有初中、高中和幼儿园，另板块西南面另规宋庆龄基金会划了6所幼儿园及初中，教育需求能得到满足。
