2016年是江北新区从量变走向质变的关键一年，规划少了，实质性利好多了；抢房的多了，能买到的房子少了。很多人因为江北新区楼市环境的不确定，而感到压力倍增或者茫然失措，但同样有人洞察先机，在楼市看到了一个金光闪烁的世界。

尘世正是如此，存在是一种表达，经历是一种财富。人们在楼市的选择，就像众多梦幻的肥皂泡，共同组成这个光彩斑易门豆豉斓有米金融的楼市世界。

2017年开始了，去年错过了买房机会的你，今年还在怀疑江北新区的价值吗？今年，可能是你能低价买入江北让身价上涨的唯一机会了。

1、城建大年 江北人身价将暴涨

教育：将新建83所学校，多所新学校明年招生

2020年前，浦口区将新建83所学校，其中江北新区核心区26所，包括17所幼儿园、4所小学、3所初中、1所高中，以及1所九年制学校；此外，台海科工园国际学校、南京一中新城分校高中部等校2019年投入使用。


这是一份有米金融浦口新建学校示意图，定向河小学、胡桥路小学、台海科工园国际学校、毛纺厂路中小学、京新六路中小学等学校，将于2019年投入使用。

民生：三条地铁即将开建 六合新城文化中心将启用

南京地铁官网近期发布江北新区最新批复的三条地铁最新动静！S8线南延、十一号线一期工程、四号线二期工程三条线路同时发布招标公告，这也预示着三条线路的进展又推进了一步。

六合新城文化中心项目总建筑面积114300平方米，共6座建筑，包括文化馆、大剧院、博物馆、城建馆、图书馆和服务中心。目前文化中易门豆豉心已经渐至佳境、初具规有米金融模，预计2017年初投入使用。

商业：弘阳广场年底改造完成 六合新街口项目启动

弘阳广场年底将提档升级成新的弘阳广场，包括55万㎡双MALL+10万㎡主题乐园。6000平米欢乐秀场，每天定时表演。风情街区，欢乐小镇，串联B、C两大商业区，20万平米开放式街区MALL，10万平米室内外主题乐园。


六合新城二期工程也将启动建设，被称为六合“新街口”的核心区域就在其中，未来将打造为城市商业中心。未来将集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样易门豆豉功能为一体。

荣盛莉湖广场将打造成一座生活广场，集餐饮、生活卖场、电影院、KTV、婚庆馆等业态于一体的社区商业综合体，在楼层分布上共4层，每层近15000㎡。最快预计将于2017年开业。

医疗

六合区将拟建设一所以肿瘤治疗、康复等为主，涵盖内科、外科、肺科、消化科、妇产科、手外科等为一体的大型综合三甲医院，建设年限为2017年-2019年。

南医大四附院距离正式使用又近了一步。该项目位于浦口区沿江街道京新社区，包括门急诊楼、医技楼、综合楼、住院楼等建易门豆豉筑，总建筑面积约18.6万平方米，总投资30有米金融亿元，拟按三级医院标准新建一所内含800张床位的综合性三级甲等医院。落成后将促进区内医疗事业的发展，进一步完善桥北片区卫生发展需求。

鼓楼医院江北分院选址于江北CBD核心区，位于浦珠路附近。预计将建设成为拥有1000张床位的高水平三甲医院。 目前已经正式启动，预计将于2017年秋天正建成面向市民开放。

2、上市小年 明年江北仅1.1万套左右新房

明年江北仅有1.1万套左右新房上市，是小年。不过由于需求端收到抑制，有买房资格的客户成了易门豆豉稀缺资源，因此抢房难度会有所下降。

江浦：多家热门楼盘接近收官，下一批新盘地价普遍2万+，房价有继续上扬的趋势

顶山：华润国际社区、荣里、观山悦都有较多存货，但推盘时间未定。

桥北：威尼斯水城十九街区接近开盘，四大新地块预计明年上市，桥北继续翻身。

六合：扑朔迷离，可能限购，可能降价，走势不明。






（江北各板块明年上市量，点击查看大图）

3、2017年易门豆豉在江北买房的几个逻辑

1、先说一个惊人的数据有米金融：2016年，江北新房认购数量接近5万套，接近南京楼市全年认购数量的三分之一。每次开盘，都可以用一房难求来形容。

2、江北的高端改善市场将受到冲击，“看客”会逐渐多过“买家”，购房资格本身是一方面，江北改善市场高不成低不就的尴尬价格区间，是另一个重要因素。

3、一手市场由于供需失衡导致价格可能持续挺一段时间。二手市场稍微有一点点缓和，若是调控加码，接下来的房地产又有一段跌宕起伏的路要走了。

4、你一定要问我可以易门豆豉买哪里？地铁11号线沿线500米以内的楼盘，居住氛围成熟区域的新盘，限价区域有米金融的新盘，能入手就入手吧。另外，不建议刚需继续等了。

4、让你房产升值的六大保障

1、房产未来升值的核心保障：物业、质量、绿化、学校、交通、配套。所以，买房就选开发商物业好的，选有未来潜在地铁和学校的，错不了。

2、选择靠近商业区的。房产投资收益由出租、升值组成。升值靠大环境，而出租，一定要选靠近商业区的，租给白领及以上阶层，才有更好的回报。

3、投资房产选择楼盘价格低于区域均价的易门豆豉。比如江浦均价近3万，你投资就不要投超过这个价格的，投资也要有这个心理杠杆！因为这决定有米金融了你以后出手的供需关系，一定要有更多的人买得起，拥有了供小于求的供求关系，你才会有更好的议价空间。

4、投资江北高价楼盘要谨慎。目前，江北片区很多房子都不具备投资价值，房子再好，这是买来自住的。而且当下新房都卖不动，二手房怎么可能好卖？另外，别墅不具有投资价值。

5、跳出南京看楼市。看当下的房产投资，最好是能跳出南京来看，多研究下其他同等量级的大都市城市化的发展轨迹、楼市现状。只有让自己站的更高，看的更远，才能对易门豆豉当下的房产投资找到最佳的出路。