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据楼市以往成绩，“银十”成交比“金九”值得期待，然而今年在全国调控大潮下，掀起了“楼市”银十开局，业内纷纷猜测银十恐要“遇冷”，实际上银十仍受旺季“支撑”。2016年10月全市住宅成交7270套，环比9月仅微降10%，妥妥的撑起了银十旺季的“势头”。



10月住宅成交7270套中粮地产股吧 北部板块“势头”大

调新能泰山股票控大潮引来一阵关注，中山迅速被珠三角6城调控潮“围攻”。上半月市场“遇冷”，开始向北部镇区转移，冷门镇区一时大热。而下半月由于城区多盘网签松绑，多次甩出成交榜单前十的主城区终于“回归”。2016年10月全市住宅成交7270套，环比9月下降10%。按照7成的住宅占比估算，10月份中山商品房成交也破万套。可见，银十旺季“威力”依然杠杠的。

从本月各镇区住宅成交排名里，坦洲镇638套排名第一，主要是中凯华庭、御城金湾、中澳春城等数中粮地产股吧个项目的集中发力；石岐区590套排名第二，主要为金域蓝湾、正和中州、富元·利和豪庭的集中网签，横栏镇55新能泰山股票4套排名第三，其中大大的家贡献了249套。值得注意是，在银十最后一周，西区的海伦时光首推新货挤入主城区成交排名前三，由此可见，主城区仍备受市场关注。





从区域成交上看，城区和泛城区的“风口”已被其他区域盖过，除了受珠海客青睐的南部板块外，另外崛起的是鲜有人关注的北部板块。其中作为带动中山经济发展的铁路之一的南沙港铁路，已顺中粮地产股吧利完成桩基两根，此交通规划利好，令市场目光纷纷投向东凤、南头、黄圃等镇区。如南头镇的远洋翡丽郡、黄圃镇的蓝天金地花园等北部板块楼盘，都“助长”其镇区成交量。



“黑马”房企齐入榜

从房企住宅网签排名上，仍然可见雅居乐、万科、保利这些“老面孔”，由于本月多货新推，不少“新晋”房企纷纷上榜，如蓝天金地花园、汇泰都城的开发商攀云房地产和富裕达地产。



住宅新推货量下降25% “二孩”户型中粮地产股吧迎大趋势

本月中山共有16个镇区新增，住宅新推货量为6196套，63.66万方，环比9月8278套下降25%，82.25万方下降23%。

广东二孩政策11月起无需登记，多个项目亦新能泰山股票趁这股“东风”大推大户型。在本月各面积段新增里，100-120面积段新增1745套最多，占比28%。而三房户型新增3346套，为本月新增最多户型。

10月共有26个项目新增，其中坦洲御城金湾、黄圃镇蓝天金地花园和港口镇保利国际广场分别占据新增榜单前三。中粮地产股吧

坦洲持占库存榜首 土地市场渐冷清

截止至2016年10月31日，中山市住宅库存36629套，环比上月持平。其中坦洲镇以5974套居全市镇区住宅库存榜首，火炬开发区和石岐区紧跟其后。由于多个项目新增，三乡镇库存亦上升至第四。
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土地方面，10月中山仅有1宗工业用地招拍挂，2宗工业用地成交。10月土地市场并未如9月“火热”。“9·28土拍”让中山土地市场一时备受关注。10月25日，市国土局发布司法鉴定结果通告，确认“9·28土拍”中粮地产股吧事故实属网络设备故障所致，至今仍未出具6宗商住土地的处理结果。

11月预测：楼市入微调阶段 政策引客流量回升

10月的中山楼市可谓是“变天月”。9月底整个楼市都在等待地王的到来，却“戏剧”发展，至今仍未定局。10月初中山楼市就受到珠三角多城调控大潮“包围”，加上房产加紧监管，虽然开局市场有“遇新能泰山股票冷”迹象，但成交数据上看仍彰显旺季银十的“冲劲”。

成交量：10月成交数据还是很“乐观”的。“余粮充足”的10.月将会补充11月的房市库中粮地产股吧存量，预计11月网签量达6000-7000套。市场反应或许显得“冷静”，但在深圳的限购“加码”影响下，下月的客户量能有所期待。

成交价：目前来看，部分项目成交价格出现松动，中山楼市已开始进入微调拐点。预测11月的价格应在微调阶段。项目若能在走量和价格上获取“平衡点”，将成为项目销售的突破方向。

新增：下半年的新增将在一个平稳的状态，11月的新增也将与新能泰山股票10月持平。

库存：维持了半年的平稳库存或许将继续保持，城区的缺货没有明显改善中粮地产股吧。

区域：由于新盘的补充，预计东升、横栏等西北板块的成交量会增多。

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