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第一白银网12月15日讯 2016年土地市场“量跌价涨”现象愈趋明显。中原地产研究中心数据显示，截至目前，36个重点城市合计住宅土地面积成交2980宗，同比下调17.8%，但成交金额已达13081.9亿元，同比2015年全年上涨52.3%。那么，2017年中国房价是涨还是跌呢？


房地新iphone订单减少产：房价该跌了吧?

美联储升息并没有对中国房价产生直接的影响，但通过资金流出，以及复杂的央行货币政策，间接影响并不小。

可以做一种假设，美元长期宣扬加息，就会让一些资本流回美国，而有些资本实力不强，市场调节能力不强的国家，面对美元的撤离，就会经济迅速下滑，资本价格下降，市场贬值。那么美元真正加息周期后期，资本的逐利性就可以让这些回流的美元再到新兴市场完成收割，完成一次剪羊毛的过程。

今年的房价上涨，原因很多，但后来出台的调控措施000988股吧，很多方式都是在限制交易套现，背后的目的很新iphone订单减少可能是留住国内资金，锁在房地产领域。因此，房地产是这方面是做了突出贡献的。

举例来说，1000万人民币以上的房子，经常可以看到广告“房东移民，急售”，开始小编还不信，但朋友恰好在挑选房子，经他证实，大标的，特别是2000万以上的，基本都是老房东移民抛售，移民就要带走现金和套现的资产，“央行，要把他们留住啊”。这些有钱人的流失，意味着巨大的消费需求转到了其他国家。

“房地产很重要，既是一种有居住功能的消费品，也是一种有保值增值功能000988股吧的投资品，既和百姓的福祉息息相关，又对经济的增长有重要贡献，所以新iphone订单减少保持房地产市场的平稳健康发展十分重要。”

其实，从官方审核交易资格，限制房地产交易的调控政策来看，都是释放2016年房地产市场加杠杆和过度金融化的风险，虽然核心并不是为了打压房地产，但随着交易量的减少，价格出现一定幅度的回调可能不可避免。

任志强论房价：2017房价会比这一轮涨得更高!

房价在去年就开始上涨，只是由于指数关系，大家觉得没涨。实际上深圳去年上涨指数是146，非常快。

原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。新iphone订单减少但是很多媒体说是货币原因造成的。其实，这和货币，尤其和个贷没有任何关系。今年1-10月份的个贷低于去年的整体个贷。个贷在整个一手房销售额的比例只占21%。第二个原因是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。

大家都觉得房价已经出现泡沫。真实数据是什么?就住宅来说，全国平均房价去年大概是6700，今年是6800。均价1万的城市9个，均价000988股吧2万的10个，扣除这些，平均房价只有4000。像渭南这种地级市，市中心只有3000多，稍微偏一点的2000新iphone订单减少多，这种城市有400个。我们大概一共600个城市，通常只公布大城市指数，只公布70个，剩余的城市房价低得不得了。

这一轮宏观调控产生的作用就是，要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来。由于还在涨，所以又出台了第二轮政策。

大家认为房地产已经在中国经济中占的比例很高了，我个人觉得很低，2008年之后算，美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6，随后一直递增。我000988股吧们今年只有8%。中国在城市化发展过程中，房地产应该占更大的比重。如果房地产没有一定的比重，不足以支撑中国经济发展的。
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我为什么断定下一轮涨价比这一轮更高，因为在需求侧上进行价格调控的时候，最后导致的是需求在一两年以后，或者是一段时间以后就会爆发。最近有几个境外的投行预测，这段时间房价可能会因为政策的抑制而下降，但是2017年会上涨。以后的调控政策可能连15个月也做不到，可能八九个月又反弹了，再出台一个政策，可能五六个月又反弹了。这个调控政策一轮一轮以后越来越涨。只要对需求侧进行抑制，不会对市000988股吧场有任何好处，也不会对市场的稳定有好处。

我想，如果不能从各种正面宣传中给中国房地产一个合理的地位，这个政策一定是不断出错误的政新iphone订单减少策。我昨天打了电话，说你们得写个报告给中央，所有调控政策都是错的，别出台了，再出台中国经济就完了。

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