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作为风向标的上海楼市，依旧延续着春节的惨淡行情，成交仍然没有起色。中原地产最新统计数据显示，上海2月新建商品住宅成交面积36.3万平方米，环比减少6.7%，同比下滑49.1%。

　　这一数值也是6年来同期最低。业内人士表示，除了春节因素之外，市场信心还没有恢复。

　　《每日经济新闻》记者注意到，近日新城控股(601155粤高速股票，中海达股票SH)披露了2016年年报，除了多项业绩飘红之外，今年销售目标却比年初对外宣传的“千亿级”低了一些，可见其对后市的谨慎态度。
　　2月淡季也有人抢房
　　克而瑞数据显示，2016年1月一手房成交量达138万平方米。2016年2月，在“春节没人买房”的淡季，销售量也达到60万平方米。
　　由于改善需求受到限贷政策影响较大，今年春节过后的上海楼市成交依旧没有起色，近几个月存量住宅成交量持续在低位徘徊。
　　今年1月，上海二手房成交量只有9401套，这是5年以来的月度最低值。一家在国内排名前三的知名房地产专业研究机构总监向《每日经济新闻粤高速股票》记中海达股票者表示，这主要是由于预售证发放的严格管控。
　　上海中原地产发布最新数据显示，上海2月份新建商品住宅成交面积36.3万平方米，环比减少6.7%，同比下滑49.1%。这一数值也是6年来同期最低。这既有调控因素，也不乏新房供应不足所致。
　　在上海预售、现售价格均被严格管控的背景下，整个2月份市场供求双方交易活跃度不高，也进一步加剧了市场供求矛盾，造成了市场“量跌价不跌”的局面。

　　开发商是否可以选择以价换量给市场积攒信心呢?面对即将到来的“阳春三月”，开发商会否抓紧时间集中入市?优淘城总裁薛建雄表示，预售证只是次要原因，市场虽在快速粤高速股票降温，中海达股票但目前成交还算平稳。

　　回望2月份，一个反差较大的现象是上海个别地方上演了“抢房”的一幕。比如，嘉定区某项目认筹当天购房人群和中介排起长龙，近800套房源一次售出600多套。
　　在宝山南大板块，保利某新开项目周末来访量持续增加，项目周边二手房小区诸如聚丰景都、保利叶之林交易价位都要在5.3万~5.5万元/平方米。
　　在宝山顾村板块，金地某项目在上周工作日已经开盘，据上海一位房地产同行描述，除了不少前来签约的客户，其它想买房的人群也陆陆续续来了不少，几乎坐满了售楼大堂。
　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这主要是由于粤高速股票一些项目中海达股票已经做了长久的蓄客准备，因此容易给人造成一种市场火热的错觉，但这也仅限于个别项目。此外，上述嘉定热销的项目因为面积小、总价低，因而出现了此种情况。
　　“阳春三月”行情再现难
　　“从量价节奏来看，由于各级政府调控从严执行、供应端预售许可证的从严审批、部分投资客退场、开发企业推盘周期集中在4月下半月后等因素，上海住宅上半年成交会‘量跌’。”卢文曦强调，在市场信心没有恢复的情况下，个别开发商会选择以价换量。
　　薛建雄表示，以价换量是个别现象和小范围，其他楼盘还是不愿意“动”，只有等库存多了才会降价，所以现在以价换量的基础还不够，开发商粤高速股票并没有库存中海达股票积压。
　　2月28日，克而瑞对外披露了全国百强房企前2个月销售榜单，多数房企前2个月的销售金额已超过了去年一季度的销售成绩。
　　不过，亿翰智库董事张华东告诉《每日经济新闻》记者，上海的开发商从拿地到开盘基本在12个月以上，在当前去化周期不足18个月的情况下，开发商推盘意愿不会很强。
　　同策咨询最新研报预判，上海楼市上半年整体表现为“量跌价稳”;进入下半年，由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失，下半年开发商必然会“保量”，因此，在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下，下半年市场表现特征为“以价换量”冲业绩。
　　从克而中海达股票瑞数据来看，上海目前去化周期在7.8个月，库存在360万平方米，明显供小于求。薛建雄表示，市场只是降温，但开发商手上货源明显不足，卖一套少一套，即便出现降价潮也要等到足够库存之后才有可能。
　　对于接下来几个月的市场走势，克而瑞方面预计上海楼市供应量环比回升为大概率事件，但同比将继续下滑，今年想复制去年“阳春三月”的行情仍将困难重重。毕竟在需求端，市场观望情绪浓厚，成交量维持低位再所难免。
　　同策咨询研究总监张宏伟表示，当前购房者入市意愿不高，对房企营销工作提出更高要求，所以在没有十足把握下，不会仓促开盘。2月下半月后刚需产品有尝试性推盘粤高速股票，并且单次投放中海达股票量相当大。

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