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              巢湖二手房交易流程

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巢湖二手房交易流程及二手房买卖条件

二手房交易中，应遵循题材股一般的流程，买卖双方要先达成一致意见，再根美黄金据手续办理过户。下面小编就将二手房过户流程与过户费的计算细细道来，搜集了二手房交易指南提供相关信息，希望对您有所帮助。

巢湖二手房交易过户流程：

1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买题材股卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交美黄金付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁题材股止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而题材股定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、产权登记变更，发放炒股。对炒股的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到炒股银行办理炒股手续，银行审核买方的美黄金资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的炒股额度，然后批准买方的炒股，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将炒股一次性发放。

8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手题材股房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房过户费怎么算?

二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用题材股+交易税费。

美黄金中介代理佣金

中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部题材股门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

按揭费用

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取(如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费);

按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是炒股额×(1%～1.5%)，不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是炒股额的1%或1.2%;

<美黄金p style="font-stretch: normal; line-height: 25px; font-family: Verdana, Tahoma, 宋体;">炒股保险费：炒股额×1.2×0.1%×炒股年限，保险公司收取，二手房按揭炒股的年限是20年;

炒股合同公证费：每宗300元;

转按揭合同协议公证费：每宗300元;

交易委题材股托公证费：每宗200元;

银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

炒股印花税：炒股额×0.005%，由银行收取。

二手房交易税费

交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括：

交易契税：评估价×1.5%(买方);

印花税：评估价×0.05%(双方);

交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡(双方);

登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算(买方);

测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算(买方);

产权证印花税：每本5元(买方)。

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