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我们如果要投资房产股票的话，是肯定要去估值的哦，这是对自己负责的一种态度哦，那么地产股估值的方法有哪些呢?怎么估值呢?下面小编会告诉大家怎么去做的哦。
地产股估值的方法有哪些呢?怎么估值?
尝试分别用普通企业估值法1)PE;2)PB法和地产股常用估值法3)市销率;4)NAV法，来比较分析几大地产股，看看那个更合适，各有什么参考价值。
首先，我们来看下PE大法。
PE=P/E，P为当前股价恒生投资通，E为每股盈利，最普通最普遍qq财付通的估值方法。
按照PE法，如果我们认为万科的估值合理，那么恒大、融创无疑已经高估了，尤其是恒大高估到天上了，而合生创展，这个5年前排名前30，现在连100名都排不上的企业却是被低估的。问题在哪里?
因为地产企业的利润是滞后2年的，合同销售出去收钱，项目qq财付通交付1-2年后进入营业收入。所以说营业收入是1-2年前的项目，对应扣除的成本确是今年的成本，错配的结果就是导致今年发展越快的企业，成本越高，利润越低，而类似合生创展这种业务逐渐萎缩的企业，营业收入高，对应成本降低，利润走高。
因为利润的滞后及不匹配，所以看来这个PE法并不适合高速发展的地产企业。而更适合稳定发展的制造业等其他企业。
时间轴退回到2017年1月3日，当时的恒大股价只有5元，那么PE也只有13倍左右，高速的发展，配上合理的PE，毫无疑问，有恒生投资通着绝对的吸引力，但这只是马后炮而已。
重要的是未来，时间轴往后推迟到2017年12月30qq财付通日，恒大承诺2017年利润240亿，而2016年报表利润只有176亿，归属股东的利润只有50.9亿，2017年还完永续债，考虑股权合作后，03333如果占比75%，那么利润是180亿，则对应的PE是11.53，和万科的合理估值基本持平，并没有高估。
融创2016年的权益销售1012亿，2015年是435.4亿，2016年营业收入353.4亿，估算2017年营业收入至少在800亿，那么利润就看今年的项目往外扩展的成本及永续债的分摊额恒生投资通度了。如果按去年同样的比例，那么利润至少翻一番，则PE为9左右，估值略低于万科。但要看最后具体的结算和今年发展所消耗的成本。
qq财付通那万科这个基准的变化呢，按照合同销售和营业收入的对应关系，2017年万科预估营业收入2700亿，2016年结算的是2289亿，增加18%，万科的PE会变成9.5左右。
或者我们需要换个说法，PE估值法依然有效，只是要自己核算对应的利润。目前来看，个人觉得股价相对于目qq财付通前的情况算合理，未来取决于发展的落实。
2018恒大承诺300亿、2019年330亿利润，那么净利润增长率分别为25%和10%。
融创如果2017年销售2100亿，未来能够做到第一团队4000亿销售额，那么未来至少也有翻一番的空间。当然还得看市场的脸，如果企业翻了一番，而市场的PE由10倍变成了5倍，那么也赚不到多少了。但如果市场市场给予同恒生投资通样的PE，就有机会翻番，如果市场再给点溢价，那就。。
感谢大家的观看哦，小编为大家说明了地产股估值的方法，其实目前的方法有很多种哦，上面的内容中，小编主要为大家说明的是PE大法哦，希望对你有帮助。更多相qq财付通关股票投资的内容尽在破雷财经网网哦。
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