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杭州跌幅最大广州成一线城市中唯一上涨的城市

统计局最新数据显示，11月一线城市房价环比基本持平，二线城市房价环比涨幅进一步回落，上涨0.4%。其中，杭州、深圳、哈尔滨、厦门等城市房价环比涨幅负增长，杭州跌幅最大，为0.4%。

与上月相比，在新建商品网贷专家住宅价格指数变动中，广州成一线城市中唯一上涨的城市，涨幅为0.9%，北京环比持平，上蓝筹etf海深圳分别下降0.1%和0.3%。其中，就11月下半月数据来看，广州与武汉房价涨幅分别领衔一线与部分热点二线城市，涨幅皆为0.7%。

以泉州、扬州为代表的三线城市房价环比涨幅开始“冒尖”。

11月，泉州、扬州、韶关、西安和武汉五个城市的房价环比增幅最大。环比上涨前10位的城市中还包括秦皇岛、徐州和惠州这样的三线城市。

上海易居房地产研究院研究员严跃网贷专家进表示，一线城市调控政策相对紧，所以近期房价上涨态势也得到了较好地抑制。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但其他一些城市依然有比较明显的房价上涨现象蓝筹etf，后续还需要积极进行调控。相比之下，严跃进说，三线城市政策总体宽松，受一二线城市政策调控的影响，部分城市近期购房节奏总体较快，房价上涨节奏快过一二线城市。

2016年住房价格风险最大城市排行，中央明确楼市发展的底线
超过六成的家庭认为所在城房价过高

12月17日，《中国城市家庭网贷专家住房消费调查报告(2016)》在南开大学发布。中国住房价格风险指数对全国70个城市近五年的住房价格风险进行了评估，结果显示：2016年上半年住房价格风险最大的十个城市分别为厦门、合肥、深圳、上海、北京、广州、惠州、韶关、无锡、福州。

中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行。会议全面部署了2017年经济工作，明确了稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则。其中，也对未来房地产市场的发展指明了方向。

会议提出：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定网贷专家位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

今日《人民日报》也刊文讨论了“怎样才能管住炒房”，清华大学房地产研究所所长刘洪玉提出：

要管住“炒”，一是可以通过信贷政策加大“炒的负担”（提高炒蓝筹etf股利率）、降低“炒的能力”（提高首付比例甚至不提供住房抵押炒股）。

二是通过税收政策给炒房者“去动力”，比如炒的套数越多、交易越频繁，交易环节网贷专家各税种的税率越高等。

国际上，也一般都会对炒房行为征收比较高的交易税和资本利得税，识别的方式主要是看该住房是否为家庭的主要住房，以及住房持有期的长短。非主要住房、持有期在3—5年以内的，一般会面临比较重的税。行政色彩浓厚的限购或购房资格管理可以作为临时的最后的手段。

专家：2017是买房好时机
中国经济网评论员石述思认为：对于2017年楼市，很显然在最严的金融政策蓝筹etf和土地政策双重监管之下，一二线城市可能会退烧，对于部分有刚需，有改善性需求的人，网贷专家2017是买房的好时机。一线城市和部分二线核心城市，如武汉、郑州、合肥、重庆、成都，一定会有适度的下跌，但是每一次这样的下跌，都是看房的好时机，至于三到五线城市要慎之又慎。

方正证券宏观经济学家任泽平则表示：这一轮房地产调整会至少调18个月左右，所以没买的房子同志不用着急，明年下半年到后年上半年可以再去看房。我没有很多人那么悲观，大顶都出现了，我认为小周期结束了，大周期没有结束。

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