st达尔曼_泰达基金
2016年楼市火爆,新房二手房均量价齐涨。据统计,新建商品房共网签211608套,比去年上涨52.3%,刷新青岛年度商品房成交纪录；二手房青岛共网签71947套,比2015年上涨66.26%,超过2014年和2015年两年的网签之和。
2016年结束,楼市在火爆中结尾。根据锐理数据st达尔泰达基金曼统计,2016年全年(1月1日—12月31日),青岛市共网签新建商品房(不含保障性住房)211608套,比2015年增长72657套,涨幅52.3%；销售面积2275.94万平方米,比2015年增长759.89万平方米,涨幅51.3%；销售总金额2163.23亿元,比2015年增长822.91亿元,涨幅61.3%。三项数据均刷新青岛年度新建商品房成交纪录。
此外,2016年商品房销售均价9505元/平方米,涨幅4.96%,其中12月均价为9860元/平方米,环比11月涨幅0.88%,同st达泰达基金尔曼比去年12月涨幅2.59%。各区市中,12月均价同比涨幅最大的为李沧区,同比涨幅达到51.34%,其次为市南区、高新区、城阳区。
二手房也是量价齐涨。据青岛网上房地产不完全统计,2016年青岛二手房共网签71947套,环比2015年的43274套上涨66.26%,多出28673套,超过2014年和2015年两年的网签之和。房价也不断上涨,据房天下数据研究中心统计,2016年12月青岛二手房挂牌均价为15567元/平方米,比去年12月上涨了15.18%,相比2016年1月每平方米上涨了1st达尔曼917元。
回顾2016年,年初一系列楼市政策贯彻了“去库存”这一基调,再加上今年的房贷利率水平仍处于多年以来的低位,且不少银行给予首套房贷一定幅度的利率下浮,种种的楼市利好促使刚需型和改善型购房者纷纷出手置业。再加上2015年10月底,全面二胎政策的放开,居民的购房需求相对以往也有所提升。
因2016年一二线热点城市楼市过热,在“十一”前后,到11月底的两个月时间里,全国24个城市进行了50余次房地产市场调控对楼市进行降温。在楼市调控政策下,一线城市和热点二st达尔曼线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落,房价走势明显趋稳。青岛新房、二手房网签量开始有所下滑,均价涨幅也开始回落,楼市有所降温。专家分析,2016年12月16日闭幕的中央经济工作会议上给出了定调—“房子是用来住的,不是用来炒的”,意味着一二线热点城市的楼市将逐步回归理性。
