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“喂，您好，XXX小区有一套X室X厅的房子，……，您有时间过来看一下吗？”近段时间，像这样的房产推销电话在上海突然多了起来。为此，小编来到徐汇区的多家中介门店，发现随着上海楼市的逐渐平稳，最近二手房的交易量正在不断下降，中介门店的带客量和成交量较前几月相比都出现了一定的下滑。
最近看房的人变少了
康达尔股票<600839股票br /> 在徐汇区桂林公园附近，刚出地铁站口，便有四名中介迎面走来，在一番沟通交流后，小编同意和他们去看房。一个小时内，四名中介人员全程陪同，带看了周边的五套房源。在过去几个月的看房经历中，小编很难享受到这么隆重的接待。
在问及最近看房的人是否多时，中介表示：“现在的带客量肯定不如前几个月，那时只要有房就会有人来看有人买，现在的话，性价比高的房子还是会有不少人看，但是条件一般的房子就不那么抢手了。”
“最近有一康达尔股票些政600839股票策，有些购买意愿不太强的人就偶尔来看一下房，也不那么着急了。”丽园路上一家房产中介人员告诉小编，“此前这批客户中的不少人，只要有空就会过来看看房子，现在抱着看着玩心态的人倒是挺多的，看过房之后就再也联系不上了。”
由于看房的人变少了，又到了中介销售年终拼业绩的时候，中介的购房电话便马不停蹄地打了起来。“一个月前的某天接了徐汇一家中介的电话，说同意去看一下房，接下来每天至少有10个电话打进来。”静安区的王先生向小编抱怨道。
此前在该中介门康达尔股票店工作600839股票的小罗向小编解释：“不用说就是他们共享了客户的信息，这种情况很正常的。”在得知王先生每天被同一家中介的不同人打电话后，她忍不住笑了起来：“客源少了，都在抢，只是没想到抢这么厉害。”
华燕房盟战略研究中心分析师牛振兴认为，看房人数有些减少应该是政策的综合作用，包括规范市场的执行力度空前，严查交易资金来源等。但这不仅限于上海的政策，国庆期间上海周边城市的楼市调控政策集中出台，改变了人们的购房预期，这个“预期”是很重要的。
房东开始主动降价康达尔股票了
不仅买家的数量在减少，房东主动降价的情况也时而出现。在打浦桥附近，一家中介门店的工作人员带小编看了几套房，其中有套86平的房间总价510万。以此计算，这套房的单价是5.9万/平，与周边普遍8万/平以上的房源相比，价格低了很多。该房源的房主是一对老夫妻，对于为什么卖这么低的价格，他们仅表示急需用钱。
中介介绍到，这套房虽然价格相对较低，来看的人也不少，却始终没人下手。“房子虽然一般，也确实便宜，但事实上还没卖掉。”
康达尔股票�股票5; 他坦言，近期部分二手房源的总价降了一些，店面的成交量也下降了三四成。小编询问在降价基础上最多还可以便宜多少时，他表示可在十万以内，“如果你要买，我们还可以帮你谈。”
牛振兴表示，我国的房地产市场每三年会出现一个小周期循环，比如2008年、2011年、2014年都是楼市的调整期，当前楼市走淡是市场的常规周期表现，出现房东降价的情况也属于正常现象。
归根到底是买家预期降了
Q康达尔股票95;至于为600839股票什么最近看房的人变少了，一位销售人员回答说：“最近天气变冷了，经常下雨。”但其他中介果断否定这样的回答：“真正想买房的人是不会在乎天气的！”
中介人员告诉小编，每到农历春节前后，买房的人都会增多。但今年他不太敢确定市场行情还会和往年一样。“通常我们会和客户说‘这套房好多人来看’、‘房东降价了赶紧来看房’、‘这套房性价比很高’等等的话，不过现在客户都不买账了。”他继续说到，“天气没什么大影响的，难不成冬天都不做生意了？”
在交流过康达尔股票程中，中介特别600839股票询问了小编购房的付款能力，对于炒股方式也查问的很详细。他解释说：“最近银行的炒股审查比较严格，所以提前和你了解一下，省掉一些不必要的麻烦，后面的手续都交给我们就行了。”
小编在看房过程中，遇到正在看房的罗女士，她谈到：“我看了不少房子了，一直也还在考虑中，怕现在买房子时机不对，但更怕不买以后会后悔。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，气候因素对于二手房市场来说影响是不大的。从上海市场来看，政策虽然收紧，但与之前的变化并不康达尔股票大。但首付贷、接600839股票力贷等模式被叫停，确实会使得此类住房的潜在交易规模减少，也就是购房者的预期降了。
他同时指出，楼市开始回归平静，这是值得肯定的一个现象。从实际情况看，部分购房者选择了观望，所以会推迟一段时间。对于上海房地产市场来说，降温不代表市场萧条，后续市场变化还有待进一步观察。
