投资性房地产转换分录,投资性房地产账务处理分录性房地产转换分录投资性房地产如果转为企业自用，应将投资性房地产转换为非投资性房地产。（1）转换前投资性房地产采用成本模式计量。企业应当将投资性房地产转换前的账面价值作为转换后非投资性房地产的入账价值，投资性房地产投资性房地产的原始价值、累计折旧（摊销）应分别进行结转，会计处理与非投资性房地产转换为投资性房地产的处理相反。（2）转换前投资性房地产采用公允价值模式计量。企业应以投资性房地产转换当日的公允价值作为非投资性房地产的入账价值，转换当日公允价值与原账面价值的差额确认为当期损益，应借记“固定资产”“无形资产”等，贷记“投资性房地产”科目，差额借记或贷记“公允价值变动损益”科目。

（一）采用成本模式后续计量的投资性房地产处置企业应根据处置时实际收取的价款，投资性房地产借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”“应交税费——应交增值税（销项税额）”科目。结转投资性房地产成本，根据已计提的累计折旧（摊销），借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；投资性房地产根据已计提的减值准备，借记“投资性房地产减值准备”科目；根据投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目；按其差额，借记“其他业务成本”。（二）采用公允价值模式后续计量的投资性房地产处置企业应根据实际收到的价款，借记“银行存款”等，贷记“其他业务收入”“应交税费——应交增值税（销项税额）”科目。结转投资性房地产成本，根据投资性房地产的初始成本，贷记“投资性房地产——成本”；投资性房地产根据累计公允价值变动金额，借记或贷记“投资性房地产——公允价值变动”科目；根据投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”。另外，还应按投资性房地产公允价值变动金额，借记或贷记“公允价值变动损益”，贷记或借记“其他业务成本”科目。若非投资性房地产转换为投资性房地产时有计入其他综合收益的金额，也需一并结转，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。