最近房地产和土地市场新闻很多，比如今天就有消息称，土地使用权到期续费是肯定的，再比如，农村土地要入市。土地和房地产有着不可分割的密切关系。城市土地的国有属性，关系着土地如何出让、如何流动、如何交易，也决定着土地供给的量和价。房价难降的根本原因就在于土地供给的垄断和稀缺性。
　　10月以来，房地产销量回调，房2000工商银行信用卡商城08基金净值价涨幅放缓。房地产市场已近进入调整期，但是这轮调整之后，房地产市场是不是依旧扮演着经济下滑时政府来刺激，过热时又被泼冷水的角色呢？很明显，如果土地制度不能改革，那么那些不愿意增加土地供给的大城市房价还会一直上涨，房地产的死结还是难解。普通人面对高企的房价，也只能继续选择耗尽几代人财富去寻一个安身之所。
　　2016年房地产政策：从去库存到限投机
　　回顾2016年，房地产行业政策可以说是由宽到严。在今年年初，各项针对房地产的宽松政策频繁出台，比如降低首套房首付比例，下调房地产交易环节契税、营业税，工商银行信用卡商城鼓励200008基金净值农民工进城购房等等。各种办法出台刺激房产消费和去库存。
　　在这些政策的效应下，到3、4月份，核心城市房地产市场就过于火爆，房价直升，于是稳住一二线城市房价又成了新的政策方向，限购政策又出现，首付比提高。
　　下半年，房地产调控逐步落地，多个城市都出台了调控措施，从各个方面为房地产市场降温。年末时，中央经济会议提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”，否定了房地产的投资属性。
　　房产的过热和调整都和政策的指引密切相关。
　　2017年 购房需求增长的空间有限
　　如果从住200008基金净值房需求的方面来讲，中国的房价其实不存在很大的上升空间。中国人口总数增速自上世纪八十年代以来一直放缓，据调查，中国的购房年龄人口(25-44岁)也已经基本见顶，未来购房年龄的人口数量会持续下降。虽然这是一个较长期的趋势影响，但对于刚需型的住房需求还是有影响的。
　　短期来说，影响购房需求的因素中，利率也是一个因素。几年来，央行一直施行宽松财政政策，仅在2015年就多次降准降息。2016年下半年，政策导向出现变化，虽然“放水”在继续，但在稳健货币政策导向下，继续降准降息的可能性非常小，并工商银行信用卡商城且目前市场利率中枢是在不断上200008基金净值行的。这对于房地产市场的投机行为来说，不是非常有利。当然，由于资本管制、股市、债市的投资热情也并不高涨，那么投机性资金流向房地产还是有一定可能的，但是在有限购政策的城市，炒作相对会被抑制。
　　总的来说，总体刚性需求长期来看是要下行的。短期投机需求受到限购和利率约束也难以大幅增加。
　　土地供给稀缺 供需矛盾严重
　　我们知道，直接决定价格的因素就两个，一个是需求，另一个就是供给了。房价飞涨的问题就在于供给方面。
　　确切来说，是土地供给问题工商银行信用卡商城。当然，我国人口众多，大可以说，人太多了200008基金净值，尤其是在大城市，土地实在不够。但是，如果讨论人口密度，世界上比中国人口密度高的国家有很多。即使中国人口密度最高的江浙沪地区，其人口密度也只是和台湾和韩国相似。但是，台湾和韩国的地价却没有中国人口密集区这么高。在房地产销售面积多为正增长、房价降不下来之时，开发商购置土地面积的同比增长却在很多时间是负的！分一二三线城市来看，在2015年，最需要土地供给的一线城市土地购置同比负增长幅度大于二线和三四线城市，由于土地购置情况领先于房地产销售情况，那么15年的供应严重下降，也就工商银行信用卡商城造成了之后房价上涨动力源（600405）源不断。另有200008基金净值数据称，从2010年到2015年，北京上海厦门深圳的土地供应量远小于2005年到2010年直接的供应量，下降幅度高达45%。这与政策调控稳房价完全是相反的，倒是和房价上涨的趋势相符合。

　　数据来源：同花顺iFind
　　拿上海来举例，有数据显示，上海的土地储备大概有2000平方公里，2015年的土地供应是多少呢？5平方公里，没错，仅是其储备的400分之一。土地供给不足，实际供给量不及规划量，地价高企，房价怎么可能降得下来呢？工商银行信用卡商城现在要调控房地产，最关键的就是要放开土地供给，但是地方政府有动力200008基金净值这样做吗？
　　“土地财政”抬高房价
　　任志强曾说，房价里面有超过一半实际上被政府拿去了。下图中，首先可以看到土地出让金占在政府财政收入中占比非常高，达30%以上。其次，房价构成中，拿地成本占比最高，是40%。在个别地区，土地出让金占财政收入比可能更大，甚至有60%左右。这也就是所谓的“土地财政”。按照现有制度，虽然土地是国有的，但实际上已经成为了垄断资源和获利工具。这个问题并不是近些年才产生的，早在1994年，第一次全国土工商银行信用卡商城地使用制度改革工作会议上，高层就指出，土地作为资产是我国经济建设和发展的一笔200008基金净值巨大的财富。今后我们只要珍惜、合理利用好这笔巨大的土地资产，做到保值增值，就能为我国现代化建设积累更多的资金。
　　现在的房价也凸显出，土地供应量大的城市，比如重庆，房价就难以飞涨，而供应量小的城市的房价就必然不会降下来。

　　图片来源：莫妮塔
　　土地财政为房价调控最大拦路虎 破题关键在于打破垄断
　　依照目前的调控手段，2017年一二线大城市房价还是会不降反涨，房价继续疯狂也不是工商银行信用卡商城没有可能。虽然提倡加大土地供给，但这一政策和规划在实际执行时因为“土地财政”而难以切实施200008基金净值行。一旦明年经济增速出现压力，加上资本管制和股债市的低迷，也不能排除再次刺激房地产市场提振经济。“房地产牛市已到尽头的消息”每次调控时都会出现，但事实证明，房地产市场非常顽强地繁荣了十几年，和中国股市形成了鲜明的对比。房市调控往往沦为“空调”，甚至出现了调控后房价报复性上涨的现象。
　　今年12月份政治局工作会议强调，加快建立“房地产平稳健康发展的长效机制以稳定市场预期”。似乎出现了一丝曙光。就目前情况而言，建立工商银行信用卡商城长效机制包括制定房产税、登记固定资产以及限购都是主要措施。最近的农村土地入市，也是增加土地供应的一个200008基金净值渠道，被寄予打破一部分垄断的改革希望。之后政策的重点将落在土地制度改革(修订土地管理法)、提高土地交易的保证金以及加快促进农村土地流转方面。土地制度深入改革虽然困难重重，但会是大趋势。
　　如果土地供应垄断被打破，让市场来定价，那么房地产健康发展是有希望的。身为普通人，或许就可以祈祷不用再为了一套房穷尽毕生积蓄。