2017楼市调控让二手房市场迅速降温，苦不堪言，在这种二手房成交量下滑、房贷利率上调的情况下，刚需者该不该买房?接下来小编就给大家分析下2017是刚需买房的好时机吗?

　　近日京城某二手房中介经纪人在接受采访时称，去年卖了近40套房，今年到目前才5套房，算下来每两个月才能成交1套房。

　　这还只是个人情况，数据显示，10月中上旬北京二手房共成交3196套，同比下降74.2%，而且已经连续多个月二手房成交量低于万套了(今年年初的时候月成交量峰值超过2万套)。亚支付宝电话太优势净值市场有多冷，看这些数据知道了。

　　以往市场火热的时候，三四十次带看就能带来一个成交，而现在上百次带看也不一定能换来一次成交。不少中介经纪人只能靠基本工资和代理租赁业务获得收入。

　　市场的趋冷还有一个重要原因，那就是调控导致的购房成本上涨抵消了房价下跌的部分。很多购房者对今年二手房价格下跌的直观感受是“让价不让利”，价格跌了，但购房者根本享受不到。

　　购房成本有很多，比如时间成本、炒股成本、首付门槛成本等。

　　有不少购房者是倒在了时间面支付宝电话前，上半亚太优势净值年就已经批贷到现在却还没放贷的购房者大有人在;

　　至于炒股成本，去年是85折，现在是上浮20%，月供多了多少?

　　首付门槛成本，这也难倒了不少人，至少换房群体基本上受影响非常大，原本房子卖了房款当4成首付，能换个更大点的房子，现在恐怕只能当6成甚至8成首付，杠杆撬不动了，改善也不明显。

　　这边买不到房子，那边租房却发展得异常迅速。

　　近日，央视一篇报道显示，包括京沪在内的13个城市，已经有5支付宝电话600套盖在集体土亚太优势净值地上的租赁房顺利出租，北京有个项目，单套租金2155元，个人只需要掏800块钱左右。至少从成本上来看，租房的竞争力还是相当强。

　　这批租赁房源迅速投入使用，能看得出一切都是提前布局好的。就在昨天，北京市的住房租赁新政正式实施，租房还能入学。从房源供应到政策保障，一切都是按部就班，目的就是让大家感受到租房的诚意。

　　接下来房地产的重心就是租房，各方面的资金都要向租房市场倾斜。房贷和开发贷不断收紧的，但为了保证租赁市场资金需求的REITs却已经迅支付宝电话速开展。

　　不亚太优势净值知道大家发现没有，这样一来，我们通过几十年时间发展起来的房地产发展模式已经彻底转向了。以往是走纯粹的商品化方向，现在则是走两条线，盖两类房子。一类是消费品，只能用来住，另一类是附带资产属性的商品房。

　　按照这个趋势继续发展下去，小编认为，未来的购房市场会有以下2点重要变化：

　　1、“炒股难”会由目前1.0版本升级到2.0版本。

　　1.0版本的最大特点是支付宝电话房贷利率不断上升。根据融360大数据研亚太优势净值究院10月25日公布的数据，目前北京已经没有任何一家银行提供基准利率，而在9月份提供基准利率的银行还有8家。

　　2.0版本除了房贷利率上调之外，拒贷的情况也会逐渐增多。以北京为例，虽然首套房贷利率仍维持上浮5%-10%的水平，但最高值已经是上浮40%了(浦发)，这实际上就是拒贷。

　　随着金融去杠杆的深入，银行吸储成本不断上升，房贷业务已经由当初香饽饽变成如今的鸡肋。银行拒贷的动力不断增强，他们会有各种方式拒绝房贷。

　　有银行业内人士表示，即使批贷了，也可以亚太优势净值找理由不放贷。不放贷的理由很容易找，比如以消费贷监管的名义，还可以挑征信的毛病，实在不行还可以拖。

　　总之，2017年是房贷市场的一个分水岭，从2018年开始，买商品房的难度会不断增加。

　　2、未来供应的住房主要是共有产权房、人才房和租赁房源等，而且以租赁房源为主。

　　从二手房成交量不断下滑，到房贷利率不断上调，再到租房市场跟进，衔接的十分完美，特别是上面提到的集体支付宝电话租赁房源，明显是提前做了大量工作。

　　这种变亚太优势净值化其实体现了上面在着力构建新的住房观：房子只能是消费品，只能用来住。而方式也就只有一种，那就是盖更多只能用来住，不能转为商品房的房子。因为继续盖商品房让刚需去买，这条路的代价太大。

　　谁都清楚，我们被房地产教育了十多年了，即使是刚需，现在买房也不可能真的只为住。在楼市转向的过程中，一方面大力发展租房，另一方面只能通过收紧房贷的方式将房价稳住。

　　这是必须要完成的任务，因为如果稳不住，有房和无房人群之间的支付宝电话差距越拉越大，无房人群购房动力又会增强。

　　最后提醒一亚太优势净值点，如果只追求更好的居住体验，那么长期租房没啥问题;不过房贷行情变化非常快。去年还是85折，今年已经上浮，明年拒贷的情况会更多。如果你有更多的诉求，比如婚房、换房和孩子入学等，还是早点准备比较好。以上就是对刚需买房的一点小小建议，仅供采纳参考!

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