公允价值计量是什么意思?为什么要用公允价值计量① 在成本模式计量的情况下——房地产转换后的入账价值以其转换前的账面价值确定。② 在公允价值模式计量的情况下——自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额作为公允价值变动损益。

转换当日的公允价值大于原账面价值的，公允价值公允价值其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入未分配利润。公允价值关联企业之间租赁房地产的，租出方应将出租的房地产确认为投资性房地产。母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产，该房地产应当确认为母公司的投资性房地产，但在编制合并报表时，作为企业集团的自用房地产。