相比北上深，广州在过去的2016年虽然房价涨幅没有那么凶猛，但新年刚过，保利和万科两大龙头房企因谁是广州楼市销售第一打起了嘴仗。
元旦过后，第三方机构纷纷发布各个重点城市2016年的销售排名，但在广州的房企排名上却引起了巨大分歧，主要是因为不同口径引起排名不同，从而导致谁是过去一年广州楼市的王者蔡乒乓产生了争议。
率先发布的克尔瑞数据显示，万科以177.84亿元的销售额超过统一股市保利的175.17亿元，成为广州市场第一位。随后中国指数研究院统计则显示，在2016年广州房企销售榜单中，保利以超过211亿元的销售金额，问鼎广州市场冠军，这是保利第六次蝉联广州销冠。
两份不同榜单引发的争议迅速在市场传开，保利和万科两家公司也分别以广州楼市第一的身份加以宣传，但却免不了直面争论。中指院是以房企在市场上的全口径销售额为依据，而克尔瑞则是以权益销售额为依据，于是产生了不同的结果。
权益蔡乒乓销售额更能体现房企的真实规模，但在最近两年合作开发普遍盛行的阶段，各大龙头房企的总体销售额中都会包含一部分合作方的数据，万科更是因小股操盘的大规模推行而统计了大量合作方的权益。统一股市房企每年正式公告发布的的销售规模中，都是包括了全口径的销售数据，因而在广州，保利的市场第一地位还是更被市场所接受。
两大龙头房企在广州市场引发的排名之争，表明的都是双方对这个市场的看重。虽然在过去一年，广州楼市的整体表现没有北京、上海、深圳等城市火爆，但它巨大的容量和良好市场前景仍然被诸多开发商看好。
从20蔡乒乓16年3月份开始，广州楼市延续了每月成交“百万平方米”的节奏。在土地市场的带动下，广州楼市在去年8-9月份更呈现出火热态势，虽然在房价方面广州显得理性、平稳，但成交量则达到了历史高位。
据合富辉煌监测数据显示，在它们统计的21个一线和强二线城市中，2016年统一股市前11月成交量增长的只有天津和广州两个城市，广州的月均成交面积较2015年增幅接近三成。最终广州的一手房成交为12.7万套，同比上涨38.4%，成交面积达到1415.1万平方米，同比上涨32%，成交总金额达到2330亿元。
由于蔡乒乓广州的政策环境稳定不变，从2015年第二季度起，楼市成交的活力均来源于庞大的刚需，对比之下，更显广州市场的成交量高位稳定，2016年更是近几年中成交量最高的一年。
随着2017年的到来，还将有更多需求入市。自2013年底对外地户口三年社保的限购实施后，今年将有大量社保年限逐渐够期的人群入市，活跃的市场成交气氛为该部分置业者注入了一定信心。
对比深圳则是从去年才开始实行社保年限1年变3年，而后再升级到5年，政策消化期才刚开始启动，上海也同样是去年楼市政策加码，广州则保持不变，稳健的政蔡乒乓策环境，将促使广州楼市稳健发展。
在经过成交量充实的一年后，广州楼市的整体库存下降了22%左右。从各区库存量看，除荔湾受广钢新城新货高度集中供应外，存量上升，其余各区存量普降两成以上，目前广州的去化周期普降为6个月。
库存急剧下降的广州楼市在今年走势如何，合富辉煌在最近发布的报告中指出，今年广州市（不含从化）会新增供应8万套，相比于2016年近19万套的新货供应出现大幅下降。中心五区得益于近两年地市传导，预计新增供应达2万套，市统一股市场有望解渴，外围区域新增货量预计达4.7万套，但相比2蔡乒乓016年则大幅减少。
至于房价走势，合富辉煌预期今年中心五区新增供应会带动成交平稳上升，价格升幅放缓。而外围区域方面，增城今年总体供应紧俏，主力成交板块新增供应减少20%，将持续卖方市场态势。
从新增货量和需求来看，今年广州整体楼市的分化还将持续。在2016年11月集中出现多个地王后，今年广州的土地市场热度会有所下降，原定于去年12月26日出让的多宗地块就因故延期和终止。此举不排除与房价上涨压力较大相关。
合富辉煌预计，2017年广州房价继续上升是一个趋势，但广州在四个一线城市中蔡乒乓属于政策较为宽松的，首付三成，统一股市外来人口购房3年社保等均存在收紧空间，如果房价上涨过快，政策收紧的风险也会加剧。