昨晚起，调控突然又加码，西安、南京、深圳、武汉四城继续紧缩，深圳今天上调住房公积金首付比例：首套首付提高到3成，二套首付提高到7成。



短期市场氛围进一步悲观。

那么，作为买房人，这个时候最应该做的是什么？

我见过很多人，一看到政府调控就喜出望白银分析软件外或者是惊慌失措，以为可有便宜拣了，或黄金饰品价格走势者可要惨了。在市场下跌的时候，人们总是习惯性的更加悲观，而在市场转头上升的时候，又懊悔当初悲观过了头。






为什么我们的买房人，很多总是这样的茫无头绪？

观察市场很多年之后，还是觉得巴菲特说的是大道理。特朗普上台之后，巴菲特说：无论是希拉里上台还是特朗普上台，美国股市都会上涨二三十年。他看的是美国的基本趋势，市场乐观的时候是这样，悲观的时候也是这样。中国有很多人总是白银分析软件学习巴菲特的投资逻辑，但非常少有人做得到。在房地产市场，也是一样。

黄金饰品价格走势

1长期的基本面：私人企业的活力与财富创造



那么，我们观察一座城市的房地产市场，该怎么看？

人们常用的姿势是：我买不买得起，买不起就是泡沫。

现在的房价我也买不起，我不能说深圳的房价没有泡沫。但从较长期看，泡沫被夸大了。夸大的意思是，调整的基础存在，但大跌的基础不存在。

白银分析软件无论你看多还是看空，到最后你会发现，所有的问题都归结于要做这样的判断：这样的房子值不值这个价钱？如果不值，它应该值多少钱？如果我认为它值这个价钱，黄金饰品价格走势那么我依然会买，只是会选择一个相对安全的时间点进入。如果我认为它已经完全不值这个价钱，那么无论它涨了多少，我都会立刻卖掉。这是价值判断的逻辑，也是我们在任何时候尤其是现在最应该使用的逻辑。

那么，深圳的房价值不值这个钱？

一件商品的价格是由什么决定的？

稀缺性。

白银分析软件深圳房地产还有多大的稀缺性？

便于理解，我集中从两个角度判断。一个是基本面的，长期的，主要是关乎城市的价值的。一个是供求关系的，短期的，主要是关乎调控政策的。

如果判断长期向好，那么，房价长期看是会总体上涨的。即便是短期跌了，也能涨回来，不至于你“站在高岗上远处望，那一片绿波海茫茫”。而短期的影响主要来自政策面，因为政策会改变预期，预期会改变人的行为。

长期看，房价涨跌只取决于一个问题：一座城市创造财富的能力是会增加还是降低。如白银分析软件果是增加，那么会意味着人们的消费能力在增长，购买房屋的需求会更多。如果降低，房价也会下滑。

但要注意，创造财富的能力并不是创造就业的能力。有的城市提供的就业多，但财富增加慢，比如低端产业聚集。有的城市人口可能在流出，但房价依然会上涨黄金饰品价格走势，比如首尔。

我认为深圳的财富创造能力会继续增强，原因是这个城市有很好的稀缺性。

如果我们把中国600多座城市视作一个庞大的城市市场，那么深圳的稀缺性是怎么样的？

我说稀缺性比较白银分析软件高相信不会太多人反对。

深圳在中国城市的竞争中，有明显的比较优势。关于深圳的优势我之前的文 章里谈过苹果来了，华为还会走吗？深圳为什么会成为全球经济最大的IP？这里拣重要的总结一下。

判断一个城市好还是不好，标准不复杂，看私人企业的活力和企业家的创新精神怎么样，黄金饰品价格走势它们决定着城市的价值。私有企业如果活力满满，可以提供更高薪酬的就业以及促进人才更加公平的竞争。企业家的创新精神可以带动企业勇敢走向无人区，实现创造与颠覆，获得超额市场利润。

深圳在这一点上是无出其右的——上半年民间投资激增78%，前三季度虽有回落，但也高达56%。

这会带来人口的快速涌入，意味着新增需求会源源不断的补充。也许他们暂时会住到东莞惠州去，但只要收入持续在增加，核心区有人离开，就会有人补进来。

还有一点，深圳有好的创业环境和更好的天气，这会吸引高质量的人才进入，人才结构会改变黄金饰品价格走势，房地产的定价机制会改变。

比如天气，北京经常pm2.5指数是300多，深圳是30多，10倍的差距。从贾 樟柯因为雾霾白银分析软件离开，就已经发出了严重的信号，我这一年接触到了至少3例因为雾霾来到深圳的企业家。这些人是带着家庭、资金、企业一起来的，赤手空拳来到深圳的年轻人，怎么和他们竞争？

这会导致深圳一下子比以往任何时候都更加的全国化，房地产的定价机制也会跟着改变——从原来的根据本地人的支付能力来定价，逐步变成根据全国有钱人的支付能力来定价。这个定价机制的变化，会让房价迅速窜上一个段位。2015年以来的房价上涨，有这黄金饰品价格走势样的原因。

我们无法据此认为深圳合理的房价是多少，但至少可以确认白银分析软件一点：深圳的房子在中国会比较值钱，这是一个大的长期的判断。如果上涨，会涨得比较多，如果下跌，会比较有能力更快的复苏。

这个趋势会一直持续到城市财富增长出现掉头向下之前，才会终止。这是我们要坚持的基本判断，涨也好跌也好，要看到背后的价值所在。