11月28日，仲量联行公布2016年香港住宅及土地市场回顾及展望报告。根据报告指出，尽管香港特区政府调高从价印花税，该行仍预期2017年香港房价会上升最多5%。土地市场方面，受到内地开发商及香港新兴投资者涌入，竞争将较激烈，香港传统开发商吸纳地皮将更困难。
　　港开发商购地难度增加
　　随着香港特区政府推出更多优外汇储备排名质地皮招标，内地及香港开发商头地更加积极的国家助学贷款信息网情况下，地价在2016年下半年反弹。据统计，今年香港特区政府招标的住宅地皮中，占有62%吸引内地开发商入标竞投，比2015年全年录得的53%有明显增加。当中，内地开发商投得24%标售的住宅地皮，与去年数据相同。可见，内地开发商在香港土地市场趋向活跃，仲量联行表示，相信与人民币贬值、企业走出中国内地到外地分散投资，以及香港长远土地供应有限有关。
　　今年下半年，香港特区政府招标售出13块住宅用地，其中10块地皮成交价高于市场预期，与上半年没有地皮成外汇储备排名交价高于市场预期相比，可见政府土地市场竞争加剧。而开发商获得地皮的时间，也由2015年平均相隔12.6国家助学贷款信息网个月，增加至2016年迄今的平均27.6个月。展望未来，仲量联行表示，预期将由更多开发商和财团组合，以增加在政府招标卖地的胜算。
　　仲量联行估价部亚太区董事周若瑜表示，2016年香港传统开发商，既要面对内地开发商以及香港新晋买家的竞争，投得地皮的难度日益增加，预料这种情况将在2017年持续，内地开发商还将积极投地，以期扩充在香港的业务，香港传统开发商将更加注重竞投新界及铁路上盖项目，土外汇储备排名地市场竞争将持续激烈。
　　然而，她指出，政府卖地仍面对以下的不明朗因素，包括存在政策风险，尤其针对住房需求的冷却楼市措施，扭曲市场运作；环境经济不明朗国家助学贷款信息网及金融市场波动，会影响市场信心；内地政策方向转变，将影响内地开发商的土地储备策略，以及香港物业对内地买家的吸引力。周若瑜预计，在不明朗因素的影响下，2017年香港地价将平稳发展。
　　“加辣”打击二手成交
　　据数据统计，2016年下半年，香港每月住宅买卖成交量按年回升55%至6123宗。业内指出，回升原因是股票市场表外汇储备排名现转好、英国投票脱欧后资金寻求避难所，以及卖地成交价理想所致。而中小型住宅单位资本值由5月的谷底反弹9.5%（截至10月），扭转了年初的跌势，让全年上升1.6%；豪宅资本值于2016年横行，反映市况较为稳健，尤其是最贵重的国家助学贷款信息网豪宅物业，资本值全年得到支持。
　　由于11月4日香港特区政府调高印花税，预计香港住宅交投将回落，全年整体住宅买卖成交量仍会低于2015年录得的55982宗。不过，仲量联行表示，虽然短期内香港住宅成交量受创，但该行仍预计香港房价会保持平稳，主要基于：1、首次置业人士未受外汇储备排名调高印花税影响，累计住房需求仍然强大；2、政策存在漏洞，未有直接持有物业的投资者，仍可透过一份买卖合约购买多个住宅节省印花税征费；3、纵使加息将至，银行为争夺市场占有率，按揭利率仍低企；4、具有财政实力及强劲资产负债表的开发商，能提供现金回赠以抵消印花税的影响，相信楼市仍继续由新盘国家助学贷款信息网市场主导。
　　仲量联行董事总经理兼市场部主管曾焕平表示，香港特区政府在本月初宣布将双倍印花税加至15%，预计住宅市场成交宗数将回落，而“加辣招”的推出严重打击二手市场成交，预料二手成交占整体成交之比例，将由目外汇储备排名前的68%，再下跌10%，跌至明年58%，而再进一步下跌至近五成亦不足为奇。
　　他又指，过往二手成交占比可达九成，二手交投减少对市场而言并不健康，而“加辣”让二手业主有很多受制因素，在二手市场淡静的情况下，若市况逆转，例如香港经济转差，失业率上升，若业主急需金钱周转，需要以较大减幅才可出售物业，减幅可以20%起跳；1997年金融国家助学贷款信息网风暴时，业主以六折、七折出售物业亦属常见。
　　此外，目前很多年轻人置业，均希望可借得九成按揭，但在经济欠佳时，楼价逆转10%属轻而易举之情况；因此，外汇储备排名年轻人很容易跌入负资产区域。曾焕平直言，对于政府本次“加辣”，市场需弄清楚政府之原意，若希望楼市降温，加辣可达到效果，但为了助市场上车，加辣则只会令更多人上不到车；他指，政府出招需看舆论，加上特首选举临近，现在出招是最好不过。
　　他补充说，预计2017至2019年住宅市场将增加供应，而且即使特朗普当选，美国仍然会进入加息周期，因此预料明年香港住宅市场有机会受压；但他又指，明年房价不会大起国家助学贷款信息网大落，将会在区间横行，有最多5%升幅。由于息口及外围因素所影响，预料市场明年会抱观望态度，房价在现水外汇储备排名平维持一段较长时间；他又指，在高息及高按揭比率下，市场会出现泡沫，但现时香港楼市则暂时没有泡沫情况。
　　他还指出，若豪宅类别加重税项属合理之举，但政府在帮助市民上车方面，除了“加辣”外，亦应考虑供应、提升年轻人借贷能力等方法，建议可向英国伦敦参考，提供炒股，协助年轻人上车，香港特区政府应放宽按揭借贷比率。