如果用一个词来概括2016年的苏州楼市，那就是“风云交错”。2016年，苏州楼市经历了从高歌猛进到紧急“刹车”，再到渐趋平静的“心跳曲线”，可谓充满爱恨情仇。2016年，苏州楼市，有人哭，有人笑；有人惊，有人喜。2017年，依然有勇者入市，亦有无奈者离场。
苏州房价高歌猛进 新政严管又日内交易者遇急002161股票刹
买房犹如一场百米冲刺
餐厅、地铁、商场、办公室……2016年10月以前，无论身处苏州哪个角落，总能听到关于房价的讨论，楼市起伏成为所有人赖以呼吸的空气，买房也似乎演变成一场百米冲刺。只要跑得够快，你就是人生赢家。
受2015年地价快速上涨影响，2016年初，苏州房价延续攀升势头，成为国内二线城市中最大的“黑马”，不少楼盘价格涨了1倍，却仍在加速上行。2016年2月，苏州住宅均价达16681元／平方米，较上年初上涨34％。
“苏州常住人口是户籍人口的1.日内交易者6倍，典002161股票型的人口导入型城市，外来人口涌入提供了充沛的刚性购房需求。”“80后”国网苏州供电公司员工小王说，自己老家在东北，这些年来一直想把父母接到身边养老，2015年10月，终于在苏州工业园区买下一套三室一厅，当时总价160多万元，约定2016年春节前交房。“惊喜的是，拿到钥匙，还没入住，房子就翻了一番。房产增值的价格，远比我们夫妻苦干好多年来得还快。”他感叹。
小王无疑是2016年苏州火爆楼市中误打误撞的幸运儿，很多人并没有他这样的好运。仅从2016年8月在苏州工业园区、相城区等地房产局日内交易者看，受楼市火002161股票爆影响，房产缴税过户不得不排队预约，盛况堪比春运抢火车票。房产中介房多多一位工作人员就介绍说，他们凌晨三四点钟就要提着马扎、披着军大衣到房产局帮客户排队取号，黑市“黄牛”加塞拿号甚至已经炒到三四千元。
工作不久的小林回忆起自己在苏州的买房过程，用了这样一句话评价：“就像掉了一层皮”。她父母远在陕西，除首付上的支持，一切只能靠自己。
“看着房价‘噌噌’上涨，错过一套又一套自己中意的房子。”小林6月初本想定下一套130万元的二手房，但是房主在5分钟内就要提价到150万元。日内交易者这让她无法接受，002161股票转而研究新房市场。
“本以为新政后新房价格会出现微调，但目前在售楼盘价格并无太大松动迹象。还有很多楼盘延迟了开盘时间。”小林认为，哪怕现在条件有限买个差一点的，以后还能换房，不然房价一涨，刚需会一直被动，加入楼市“游戏”是迟早的事。
迟一周房子又远了两公里
自年初开始，苏州进入土地拍卖“高潮期”。伴随着品牌房企纷纷回归一二线城市，苏州土地市场升温，“高价地”频出，即使5月份政府对土地进行限价，仍然没有阻挡“高价地”的产生，一次次刷新土地拍卖市场记录。
9月限购后002161股票的首场土地拍卖现场，开发商摩拳擦掌，竞拍战况激烈。其中，仁恒连夺两宗地块，均刷新板块地王纪录，其中相门地块，住宅楼面价高达38745元／平方米，全面赶超近邻上海。位于苏州城郊的相城漕湖地块。亦拍出高达17407元／平方米的楼面价。“逆天的节奏，估计以后在苏州买到20000元／平方米以内的房子已经算良心价了。”苏州市民崔阳说。
一土地拍卖就抢房子。土地拍卖价格节节攀升，房价预期随之看涨，迫使刚需族不得不向房价洼地迁徙，并且越迁越远。崔阳和未婚夫年初开始看房，当时180万元还日内交易者能在苏州几个典型板块买002161股票到不错的100平方米左右房源，几个月下来，这些板块的房价水涨船高。“一个个都乘势甩掉刚需，能供刚需选择的范围已经不多，不少之前认为偏远、不予考虑的板块不得不纳入视线。”崔阳说，“刚需族悲催购房版图越画越边缘，越住越远好心酸。”
“买支200块钱的口红要研究一天，买件2000块钱的大衣要研究一周。”崔阳发现，买套200万元的房子可不能等比例研究一年，“多研究一个礼拜，也许可选的房子，就在城市半径中又远了两公里”。
在苏州高新区工作的小曹不愿被这趟“房价高铁”抛日内交易者离得越来越远，暂时搁置购房002161股票计划。“上班够累了，每天还要多花一两个小时在来回路上，不值。”最近他住进了租来的房子，“也曾经为房子心情起伏，现在心态更偏向于随遇而安。租房也是一种人生选择。”
换房族的“夹心层”纠结
房价列车呼啸而过，房产调控越收越紧。2016年3月18日，苏州市政府常务会议审议通过《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，明确房地产开发企业，对预售房屋的申报价格，3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6％，12个月内不宜超过12％……此后，限购限贷政策频繁日内交易者“祭出”。
8月11002161股票日，苏州市出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，明确外地人购买二套房需提供纳税社保证明，并通过对土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、购房信贷、公积金炒股等方面采取系统性稳控措施，抑制房价过快上涨。9月，苏州、昆山、吴江等地出台限购政策，提高外来投资客购房门槛。10月3日，苏州再度出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，明确本地户籍和外地户籍都被纳入限购范围，同时进一步收紧住房信贷、公积金炒股等。
新政严管之下，苏州新房成交量萎缩，日内交易者价格呈平稳之势，然而，一些人依然笑002161股票不起来。一部分为改善居住条件而进行换房的购房者，既扮演着买房人又扮演着卖房人的角色，限购限贷政策出台后，楼市压力双向传导让他们陷入“夹心层”状态。
在苏州吴中区某事业单位工作的陈先生，为换房饱受煎熬。本来他打算购买位于苏州工业园区一套110余平方米的三居室，总价在350万元左右。如果按照过去政策，购买二套房首付比例是三成，这套三居室的首付在100万元左右。经济条件还算可以的他不卖房就可支付首付。但现在二套房首付比例提高到五成，购买这套房的前提是陈先生要先卖日内交易者掉位于吴中区的一套一室一厅。
“一方面希望自己要卖的房子价格维持稳定，另一方面又期待自己要买的房子价格松动。”陈先生说，纠结的矛盾心理让很多换房者停下脚步。
小吴单身时候在苏州古城区买了一套40多平方米的房子。结婚不久，她和爱人又在离市中心较远的相城区买了一套两居。最近小两口想卖掉其中一套，在苏州工业园区换一套两居。面对调控，无论是卖还是买，拥有两套住房的小吴夫妻都面临更多税费成本。“真碰到特别合适的换房机会，说不定我们也会考虑通过假离婚来降低成本。”小吴说。