据皖东晨刊消息吗，在滁城的街头巷尾，2016年的房价成了热门话题。之所以成为人们关注的焦点，这和滁州近几年的房价走势息息相关。
邵雅静是滁州宇达房产公司销售部的经理，20年的滁州房地产从业经历，使得她对滁州房地产市场任何细微的举动都很敏感。“2009年滁州的房价经历一个高峰期后，往后的几年房价一直平稳，平稳的很压抑。000673股票”邵雅静说，在2010600010股吧年房价甚至还有点下降。从2010年至2015年，全国的房地产市场都在发展，一线城市甚至一夜暴涨，然而滁城的房地产价格犹如一潭死水，一直在低价徘徊。
2012年，滁州宇达房产公司在滁城城南开发天逸华府项目，每平方米四千多元的价格维持了三年多。然而这个价格，在当时的城南已经算高价，回顾城南其他的楼盘，大部分项目的房价在三四千徘徊。
2013年至2015年的滁城房地产市场，去库存成了各家房企的主要任务。
时间转眼来到了2016年，价格来了个突然加速。城南每平方米四千多元000673股票的房价，涨到每平方米五、六千元，并且还在上涨。有些楼盘每平方600010股吧米的价格甚至破七千。一时间，房价吸引了群众的眼球，有人欢喜有人忧。
在邵雅静看来，滁城房价的突然猛涨，是一种必然的结果。“市场上住宅产品少了，房源紧缺，物以稀为贵，是市场的规律。”邵雅静介绍，经过三年的去库存，市场上的房源出现紧缺，此时南京、合肥等周边城市，房价在暴涨，加上市民买涨不买跌的心理，此外，房价还在低位徘徊，多种因素在一起，助推了房价的猛涨。
在房价猛涨的过程中，政府的去库存新政、降低首付比例、减税等因素，也起了很大的作用。<000673股票br />在邵雅静看来，2016年的滁州房价，是压抑之后的合理释放。
产品
刚600010股吧需与改善
如果说房价猛涨是2016年滁州楼市的关键词，那么改善型住房则是滁州房地产市场的另一个特点。它所反映的一方面是市场的需求，另一方面则是房企的顺势而为。
2012年，滁城市民张先生在城南购买了人生中的首套住房。“当时心里美滋滋的，我一个农家孩子，靠自己的努力进城，通过打拼有了房子，感觉很满足。”张先生的满足心理仅仅持续了3年。2015年，张先生的收入稳步增长，而此前80多平方米的住房，已经不能000673股票满足一家三口的居住需求。2016年3月份，张先生和妻子开始看房。“准备换套130平方米左右的，一方面改善住房品质，另一方面也为二孩做准备600010股吧。”几个月后，就在张先生犹豫不决时，市场上的房价开始猛涨，张先生赶紧出手，以每平方米七千多的价格，购买了一套洋房。
据业内人士介绍，得益于近几年滁城城市化进程的加快，农村人口大踏步的迈入城市，对这些人群来说，有个稳定的住处成了首要需求，这也导致过去几年滁州的房地产市场以刚性需求为主。时间到了2016年，无论是原先的城市人口，还是先前的进城人群，对住房品质都有了较高的需求。000673股票
“滁州市场上不缺房子，但是缺高品质的好房子。”碧桂园控股江苏区域营销经理卢陶介绍，滁城不同于北上广等一二线城市，它是一个外来人口较少的城市，市民的住房需求已经由刚600010股吧需向改善转变。这部分人群主要为企事业单位人员、金融从业人员以及个体商户。
据卢陶介绍，虽然此前他们公司在南谯区乌衣镇有碧桂园欧洲城项目，但主要客户来自南京，但此次的中央·名邸项目，是公司面向滁州市民的改善型住房项目。
房企
优胜与劣汰
2016年6月份，滁城的房价大涨，让不少开发企业喜出望外。但也有一些中000673股票小房企，因为资金链、经营等问题，不得不面对退市、改组的命运。
据业内人士介绍，未来的房地产市场，大中型企业将成为主流。回顾2016年，国内30家房企的销售总额高达33477亿元，同比上涨34%。排名前列600010股吧的房企有中国恒大、碧桂园等企业。
回顾过去的几年，滁州的房地产市场从小型房企起步，到恒大、碧桂园等项目的入住，滁城房地产市场上的企业，也遵循一定的规律，逐渐吸引了中大型企业的入驻，为市民带来了高端产品。
有人欢喜有人忧的2016年房地产市场，也出现了一些意外。据业内人士介绍，最容易出问题000673股票的房企，有几个显著的特点。一是各种原因造成企业人员巨大变动的房企，最严重的莫过于“老板”的变更。其次是销售业绩明显下滑的房企。再次是过度扩张的房企、融资成本高的房企，以及市场运作程度不高的房企。这些因素之所以会成为企业发展的问题，一方面是因为随着房地600010股吧产市场的发展，市场已经由粗放型向精细型转变，那种造了房子不愁卖的时代一去不返。另一方面的原因是政府对房企的监管越来越大，越发规范。
我市对房企的监管，从一组数据或许能看出端倪。2016年1-11月份，我市严厉打击房地产市场违规行为，共检查20家房企、23个房产000673股票项目，对三家企业下发《责令整改通知书》。
优胜劣汰的市场法则，悄然融入2016年的房地产市场。
展望
平稳中求进
回顾2016，是为了走好2017。
2017年，滁州的房地产市场将何去何从呢？
“2017年的楼市会在平稳中有所发600010股吧展。”滁州宇达房产公司销售部经理邵雅静介绍，从近期土地拍卖的情况来看，价格和之前相比涨了不少。生产成本增加，导致市场价格上升。因此，2017年滁州的房价会维持在目前的高价位阶段，不可能出现高增或者突降。
碧桂园控股江苏区域000673股票营销经理卢陶，同样看好2017年的滁州房地产市场。据卢陶介绍，从区位因素分析，滁州处于南京一小时都市圈，相比南京，滁州的房价很低，高性价比的洋房和别墅，将会吸引不少南京人来此买房养老或者投资。对于南京的工薪阶层来说，滁州房价的高性价比，也会受到青睐。未来，随着滁州和南京之间轻轨的建成，交通的便利条件将会促使工作在南京，生活在600010股吧滁州成为现实。
2017年中央经济工作会议上，明确了楼市的发展方向，强调要综合运用金融、土地、财税、投资等手段，加快研究符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既要抑制房地产泡沫000673股票，又防止出现大起大落。
就在2016年年底，我市又出台公积金新政，二套房首付比例从原来的不低于20%，提高至不低于30%，这或许是在给滁州的房地产市场降降温，效果如何，大家很快就能看到。

在滁州楼盘的历史上，2016年是一个令人“不安”的年份。沉浸在滁州楼市的人们，有人为其欣喜，有人为其忧虑。诉说2016年的滁州楼市，离不开近几年600010股吧的整体背景情况。价格猛涨、需求转变、优胜劣汰，或可成为上一年滁州楼市的关键词。
2016年12月底，滁州市住房公积金管理委员会召开会议，提高二套房000673股票的首付比例，不得低于30%。新的公积金政策，能给高歌猛进的滁州房地产市场带来哪些影响？或许2017年才能给出答案。