合肥楼市明年以稳为主。在12月2日合肥市政府第十三次全体会议暨政府工作务虚会上提出，明年合肥将继续保持房地产市场平稳健康发展，加快房地产市场供给侧结构性改革，深入优化住房供应结构。促进房地产投资稳步增长，保持对经济发展的稳定贡献。

10月2日限购令发布，火热的合肥楼市随即降温。贷款治病11月百城房价显示，合肥房价环比涨幅下跌了0.18个百分点。但考虑到还有大批今年拍出九鼎借贷宝的高楼面价地块等待入市，期望合肥房价下跌不大现实。

2017年合肥楼市的变化或体现在下面几个方面：

1、合肥房价上涨速度会放缓，维持稳定，但无大跌可能，各区域间房价差距将加大。2017年下半年会出现拐点。有预测说2017年九区均价将维持在15000元/平方米左右。

2、限购政策短期内不会松动。在没有完成相应的任务之前，限购政策不会放开。

3、楼市库存上涨。2017年预计将会有大量的新项目入市，土地供应增加，楼市库存数量将上涨。

4、三县楼市仍然较热，但价格增速放缓，保持稳定。<九鼎借贷宝br />
5、二手房市场回归正常，高价房源有价无市。

6、高价拿地的开发商日子不好过。

著名经济学家叶檀11月份在合肥参加某地产商举办的活动时表示，未来合肥房价不会出现下跌的趋势。“今年合肥房价上涨后想要再回到以前的水平是不可能的。如果出现这样的情况，那么整个中国贷款治病经济都会崩盘。长期来看，中国的房地产依然会保持稳中有升的状态。”在其著作《中国最有前途的十个城市》中，合肥排在了第6位。

回顾一下合肥楼市上一次的限购历程，或许有助于加深对2016合肥楼市限购政策的理解：

2011年3月31日，九鼎借贷宝合肥四大老城区执行限购令。限购执行期间，销售回落。随着时间的推迟限购的影响逐渐减弱，销量和价格都有回升。

限购解禁后，住宅的销量出现小幅回落，整体的均价涨幅比较平稳。但在解除楼市限购政策后第二年，合肥市区贷款治病住宅平均月销量上涨到了8000套以上，库存量急速减少，只能满足1.5个月的销售。