目前来看，各地9月下旬以来陆续出台的房地产调控措施取得了初步成效。有媒体报道，一些热点城市的住宅成交量开始下降，房价快速上涨的势头中断。从统计数据看，10月份，累计住宅销售额增速较上月下降，一线城市和热点二线城市的房价环比涨幅都出现了回落。可以说，地产调控的力度与主要效果都是值得肯定的。

　　但另一方面，近期土地市场的行情表明，一些开发商拿地的热情仍然华富竞争力基金净值很高。在北京和广州1薛红艳1月的土地拍卖中，都出现了竞拍现场报价达到最高限价的情况，需要转而采取其他方式(如比较自持商品住房比例、配建人才公寓面积等)确定竞得人。这种状况反映，开发商仍然预期未来房价会较大幅度地上涨。虽然住宅销售额增速放缓、房价涨幅回落，但他们依然相信“买到就是赚”。

　　中金公司的一份研究报告对2017年房地产市场进行了预测：上半年房价将维持平稳，下半年房价将重回上升趋势。这应该也是很多人对于房价走势的判断。如果将时段再拉长一些，例如到2018年之后，那会有更多的人预期未来房价还会大幅上涨。这是开发商在调控下仍然敢高价华富竞争力基金净值拿地的信心所在。

　　他薛红艳们的信心来源于一些“历史经验”：从2004年至今的十多年中，房价大部分时期都是持续快速上涨。房价也在某些时段出现过下跌，但几个月最多一年多的时间之后，就会重拾涨势，涨到比之前高得多的水平，这被形象地描绘为“报复性上涨”。在房价的周期性运动中，普通居民的居住成本越来越高。

　　房价为什么会出现“报复性上涨”的现象？以前主要是由于两方面的原因，一是多数热点城市的住宅供不应求，而以往一些地方重抑制需求、轻促进供给，在房价下跌的周期，土地供应和住宅建设的节奏会放缓，导致供不应求的状况更加严重，华富竞争力基金净值从而积蓄房价上涨的动能；二是房地产调控会周期性地从抑制转为刺激，这是因为薛红艳，一些政府部门希望通过房地产投资拉动经济增长。

　　在2015年以来的这轮房价上涨中，房价还得到了“金融化”的助力，“金融化”还是房价“报复性上涨”的重要原因。所谓“金融化”，就是越来越多地使用金融工具。以前，购房者和开发商的主要资金来源是自有资金和银行信誉。当楼市成交量下降时，投机投资者的资金难以回笼，就有资金链断裂的危险，他们会被迫出售一些房产，对房价形成压力。而这些年来，购房者和开发商可以获得资金的渠道越来越多，对于投机投资者来说，自有资金甚至不占太大比华富竞争力基金净值例。例如，在需求端，购房者可以通过首付贷筹集资金(被严厉监管)；在供给侧，则有信托、理财、基金等更薛红艳多渠道。“金融化”使投机投资者资金非常充裕，无须担忧资金链断裂，即使房地产调控造成成交量下降，他们也不会降低房价出售。也就是说，“金融化”会进一步降低调控的效力。

　　“金融化”的影响在今年的土地市场中表现得较为突出。部分开发商得到了多种资金渠道的支持，拿地时不惜代价竞拍得手。拿到地块之后，就会有“金主”主动要求合作。而开发商高价拿地，还能起到一定的“示范效应”，令市场预期周边房价还会继续大涨，他们可以趁机拉高房价出售。另外，由于资金华富竞争力基金净值充裕，开发商惜售的情况也会更加严重。“金融化”从某种程度上改变了房地产市场的供给侧，但不是起到促进供给效率提高的作用，而是降薛红艳低了供给效率，这与供给侧结构性改革的目标也是背道而驰的。

　　本轮房地产调控要取得真正成效，需要针对上述三方面的问题采取措施。首先，坚定抑制房价的决心。其次，促进供给的增长，包括土地出让要维持适度规模。第三，使房地产适当地去“金融化”，房子是用来住的，房地产不能沦为金融工具。当前，去“金融化”尤为关键。

　　近年来，房地产以及经济整体的“金融化”程度越来越高，一方面是由于信贷、货币的增长华富竞争力基金净值仍然很快，另一方面是由于金融工具的发展过快。这种趋势是不利于实体经济发展的。10月28日召开的中央政治局会议提出，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。薛红艳这应当是目前的重要任务。