衢州贷款_孔芊芊
2017我们应该如何投资当今的楼市?投资，为什么别人一投资就赚，你一投资就赔，很显然你缺少一个善于分析的大脑。对于当今的楼市，该如何去投资，该往哪里去投资，我想你应该想清楚一下几大考题，再去理性投资。
第一题，必考题——住宅地产到底还会不会涨?
今年大家都在问，到底是因为什么导致了房价孔芊芊大涨?是人民币宽松?还是个人炒股太多了?答案是购房需求的增长。
首先，从1992年开始，到2015年，全国商品房房价从每平米996元上涨为平均每平米6742元，上涨了6.5倍。而以1992年刚毕业大学生月薪80元为基准，到现在，我们的收入增长至每月3740元，约为之前的40倍。这样看来，收入的增长远远大于房价的上涨。
其次，从个人炒股方面来看，总的炒股比例并没有很大的变化，导致个人炒股变得“刺眼”的原因是上半年实体经济的炒股不够。虽然大多数老百姓(603883)都在孔芊芊“望楼兴叹”，但从业内人士的观点来看，一线城市的房价是需求所致的，这一轮地产的上涨，也是目前限购将近20个城市的需求所带动的。
衢州贷款 在诺亚财富的钻石年会上出现了一位地产界的资深人士——前阳光城(000671)副董事长，菩悦资产的创始人——陈凯。陈凯认为，从产业、人口、城市化这三重数据来说，中国房地产的大周期还没有到来，房价依然有上升动能。
陈凯的数据表明，2002年，仅6000亿人民币规模的房地产市场，到2015年，已经发展成为一个8.7万亿人民币的市场。因为市场的体量孔芊芊已然巨大，所以增长的动能依然巨大，未来8万亿到10万亿的市场规模还将维持几年的时间。从国际上的数据来看，土地紧张的日本，平均居住面积也有31平方米，而我国仅有16平方米，也就是说，住宅消费依然有增长潜力。
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虽然中国的人口出生率和自然增长率逐年下降，但是因为我国城市人口的集中度在增加，所以城市房价得到了强有力的依衢州贷款托。(数据来源：菩悦资产)
同时，影响房地产景气程度的小周期因素——房地产供应、货币、房地产政策衢州贷款越来越复杂，所以对于2017的房地产市场，专业的房地产商们都得小心翼翼。
2017年房地产的下半场考试该如何答题?孔芊芊
陈凯的回答是：领先小周期一步，寻找城市价值/价格洼地，选择良好运营的房地产项目进行投资。
“胆大、心细、手巧才会赢”，陈凯这样总结到。
对于专业房地产商来说，这是一个困难的年代，对于普通的购买者来说，这是一个更加有挑战的买房年代。
第二题，考纲外的题目——商业地产投资的展望
随着大多数一线城市的限购，住宅地产这块的投孔芊芊衢州贷款资变得艰难，所以许多地产运营商都开始通过对一线城市商业地产的改造升级，以达到资产升值的目的。
歌斐地产合伙人谭文虹认为，“真正的房地产行业还包括商业写字楼、物流等业态，而这些更多的是机构间的市场，这也是我们看到地产永恒经营和持续稳定的模式，正好中国也到了这个阶段。”
但商业地产一开始的运营并不简单，用某位商业地产行业专家的话形容为“做住宅地产，笑着进入，哭着出来;做商业地产，哭着进去，笑着出来。”因此，商业地产需要专业的资产管理团队进行运营管理。
谭孔芊芊文虹认为，眼下，地产时代已经发展到过了资本和杠杆投资房地产的时期，现在需要衢州贷款通过“运营升级”才能让存量地产变得更有价值。
这跟我们小白有啥关系呢? 关系在于，商业地产投资告诉我们，房地产市场不仅止于住宅地产。虽然我们买不起房子，但是我们可以投资比房子还要便宜的商铺来获利。或者，当我们筹集的钱并不能一次性付完5成首付或者7成首付的时候，我们可以投资在房地产基金里，获得相当的回报!
同时，这完全不是说商业地产投资就是遍地黄金，事实是，需要找到好的地产基金团队，才有可能“找孔芊芊出黄金”。这是一个表面上看上去很容易，但其实非常有门槛的事情。投资一定要谨慎。
第三题 英语考题 全球房地产金融市场投资机会
据黑石房地产业务董事总经理王天兵说，美国上市房地产信托(REITS)的平均增长率前三季度是4%-5%，和中国差不多。说明美国房地产业收入的增长仍然非常健康，房地产信托的底层资产是赚钱的。价格虽然在涨，但是孔芊芊付租能力也一同上涨，说明资产价值确实在上升。同时，数据显示供给正常，再次印证美国房地产具有投资价值。
也就是说，如果我们对中国房地产的高度泡沫化价格不甚满意的话，美国市场欢迎您!同理，放眼全球，如果我们考虑衢州贷款的是房地产投资机会，而不是刚需自住的话，整个投资视野就可以扩展N倍。
以上，就是小编为大家整理的关于当今楼市投资的几大考题，楼市投资不容小觑，分分钟就是几百万上下的啦!还是需要有冷静的大脑分析。更多精彩的内容请大家持续关注炒股攻略。
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