县域楼盘被“限价”、精装修房源改为毛坯房、市区备案“控制”……进入12月，合肥楼市出现不少“新风”，热度总体降下来，房价也有环比下降的趋势，部分楼盘开启优惠促销，欲以价换量。

县域楼盘限价，三县楼市停涨

最近合肥土地市场网发布的公告显示，长丰6宗地块将于12月29日出让，其中CF201614号、CF2016ST中基17号地块竞得人办理住房销兴业银行信用卡进度查询售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。据了解，地块所建商品房销售价格限价这一政策，此前仅出现在市区地块的出让条件中，如今扩大范围在长丰县执行，这意味着县域楼盘也进入限价时代。

合肥市区执行住房限购令以来，包括肥东、肥西、长丰在内的县域楼盘量价齐涨。不过目前从在售楼盘来看，此前出现的“涨势汹汹”的势头已不再。比如肥西某盘于上周末加推，其中一楼200平方米以上的大户型单价5190元/平方米，最高单价则超过1.1万元。总体来看，均价ST中基在9900元/平方米，未突破万元。

精装改毛坯，变相兴业银行信用卡进度查询降价为促销

今年上半年，合肥楼市行情火爆，房价上涨较快。一些开发商为提高溢价率，将原本的毛坯房改为精装修房，价格上涨2000元/平方米以上。不过现在，这一现象出现又反过来了。记者了解到，一些开发商开始将原本计划精装修的房源改为毛坯房源出售。

比如肥西某盘最近推出房源，均价在9722元/平方米，比上次推盘价格下降了1500元/平方米。原来该项目之前一直做精装修，但这次的备案楼栋已经更改为毛坯。有购房者现场了解到，目前肥ST中基西多个楼盘被限价，不做精装房源，装修的费用被砍掉，均价就不超过1万元/平方米了。

此外，合肥市经开区兴业银行信用卡进度查询某盘，去年12月份毛坯高层备案8797元/平方米，到了今年7月份该盘毛坯改为精装，价格达到14200元/平方米;而到了8月份，该盘又改回毛坯，单价有所下降，回到1.3万出头的水平。

成交单价过高，备案则要排队?

“我上个月初买的房，至今还没备上案。”合肥市民刘先生告诉记者，他购买的是滨湖区一家楼盘的房子，单价1.5万多点。置业顾问告诉他，现在合肥单价超过1.5万元的房子ST中基备案都要排队，部门这么要求的。记者也了解到，像刘先生这样的情况并不是个例。有市民反映说，买了肥西某盘单价11700元左右的房子，已经一个月了，但是由于备案价格过高无法打印兴业银行信用卡进度查询合同。

对此，合肥市房地产管理局表示，这是自限购政策出台后，商品房网签系统进行了升级，因系统升级后运行不稳定带来的。目前已组织工作人员抓紧完善网签系统，系统完善后将及时办理限购查询业务。

值得一提的是，在此之前，也有消息传出，市区备案均价超过1.5万元/平方米的楼盘不发预售证。对此，相关部门予以否认。而合肥市物价局则明确政ST中基策，备案价低于周边区域均价可开设绿色通道。

新房二手房出现“价格倒挂”

“现在新房和二手房价格出现倒挂，很多市民不愿选择二手房了。”滨湖区紫云路上一家二手房中介经纪人告诉记者兴业银行信用卡进度查询，滨湖现在二手房挂价偏高，大多在1.8万/平方米朝上。而新近开盘的一个大盘，均价才1.3万元多点。

记者了解到，上周末开盘的庐阳区某盘，单价也在1.2万~1.3万元/平方米左右，这一价格比上个月推出两栋房源还略低，现场有交5000元抵10000元的优惠活动。价格不涨反降，并不是只有这一个盘。据了解ST中基，目前合肥市区楼盘加推数量并不多，但一些优惠却重出江湖，诸如“交5000元抵20000元，按揭99折扣”“交5000元享一口价”“交1万享4万”“全款94折”等，以价换量的诚意和力度都具备。

而这一态度也体现在数据上。中国指数研究院新近发布11兴业银行信用卡进度查询月百城房价数据显示，当月全国100个城市(新建)住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。包括合肥在内的16个热点城市由于10月份以来密集出台调控政策，市场预期趋稳，多城市出现房价环比下降。其中，合肥当月住宅样本均价为10677元/平方米，环ST中基比上月下跌了0.18%。(新安晚报)

合肥上月房价环比涨1.19%

11月全国城市房价涨幅回落较为普遍。合肥11月房价环比上涨1.19%，比10月涨幅回落。10月份房价涨幅领跑的芜湖上月涨幅出现大幅回落。

据中国指数研究院昨日发布数据，上个月国内1兴业银行信用卡进度查询00个城市(新建)住宅均价为12938元/平方米，环比涨幅比10月回落0.77个百分点。

从一线城市看，广州、北京、上海环比均上涨，不过涨幅相比10月份均有回落;深圳是四个城市中唯一房价下降的，降幅为0ST中基.2%，相比10月回落0.47个百分点。

从二线热点城市看，合肥上月房价环比上涨1.19%，但也比10月回落了0.18个百分点，样本均价10677元/平方米，涨幅排名百城第28位，比10月的55位提升不少。同区域的南京、杭州11月房价环比分别上涨0.43%和1.17%，涨幅分别回落0.01个百分点和1.81个百分点。

我省其他城市中，10月领涨百城的芜湖，上月房价环比上涨0.55%，样本均价6367元/平方米。芜湖的涨幅回落3.8个百分点，也是百城中涨幅收缩最大的。

ST中基在单独热点城市新建住宅价格指数变化中，上月房价涨幅回落幅度最大的是宿州，收缩了2.66个百分点，合肥的收缩幅度在这些城市中倒数第三，幅度较小。从另一个角度说，在10月出台限购、土地等一系列措施后，这样较小的回落幅度也可以看做是合肥房价抗跌的表现。(安徽商报)

上周合肥三县二手房挂牌均价全部破万元

上周合肥楼市由于县域的集中开盘，一手商品住宅成交量有所上升，市区二手兴业银行信用卡进度查询房继续小幅量价齐涨。

据合肥365地产家居网数据，上周合肥三县成交一手商品住宅441套，其中肥西成交最多，ST中基为316套，肥东成交108套，长丰成交17套。从楼盘看，上周西南组团繁华大道西某盘、肥东县等楼盘的集中成交，拉高了三县整体成交量。

市区二手房上周量价齐涨，其中三县挂牌均价全部破万。

数据显示，上周合肥市区共挂牌个人出售类二手房源963条，面积比前一周增加超过25000平方米;挂牌均价16263元/平方米，比前一周微涨45元/平方米。

值得关注的是，三县二手房上周挂牌均价全部破万元，肥西更兴业银行信用卡进度查询是达到12050元/平方米。