破雷财经()讯：

谁拿了厦门岛上103亿地王？中骏集团马甲疑云 涉嫌围标

原标题：谁拿了厦门岛上103亿地王？
　　索尔仁尼琴在《古拉格群岛》中那句名言用来形容此次厦门岛上百亿地王迷局颇为契合——“我们都知道他们在说谎，他们也知道他们在说谎，他们知道我们知道他们在说谎，我们也知道他们知道我们知道他们在说谎，但是他们依然在说谎。”
　　谁的地王？
　　4月22日，厦门拍出史上首幅百亿地块。
　　当郑州信用卡办理日厦门共出让3宗地块，分别位于思明区、翔安区、集美区。厦门楼市有其自身的特殊600200资金流向性，分岛内、岛外两个市场。岛内及本岛上仅有的两个行政区，思明和湖里，158平方公里的面积占厦门总面积不到十分之一，却聚集了厦门一半的人口。人多地少、配套完善、教育资源优异让厦门岛内房价始终高居不下。
　　此次土拍引发最多关注的在于“思明2020P01地块”，寸土寸金的岛内，土地资源稀缺，极少有新地块出让，思明区上一次宅地出让还得追溯到2010年，因此该地块毫无悬念成为本场土拍中起价最高的地块。<郑州信用卡办理br />　　根据出让公告，上述地块位于思明区云顶中路与莲前路交叉口西南侧地块，为住宅、商业用地，土地面积59562平方米，总建面204650平方米，容积率3.53，地块起600200资金流向拍楼面价35182元/平方米，起拍总价72亿元。
　　不过，该地块被设置了最高限价，地块内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米。但是允许竞得人分三期建设，分三期申请宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售，首期应于项目开工之日起12个月内申请并对外公开销售。出让文件显示，本次土拍采用“不设郑州信用卡办理拍卖底价，价高者得”的方式出让。
　　最终，上海泰鸣贸易有限公司（下称“上海泰鸣”）以103.55亿元竞得，折合楼面价50598.5元/平方米，溢价率43.8%。
　　这是厦门首个破百亿的地块，同时刷新了厦门总价和单价地王项目。引发市场一阵惊叹后，600200资金流向举牌环节高调厮杀的上海泰鸣却陷入沉寂，始终未有房企认领该地块。市场好奇，从中海、绿城、建发、华发、金茂等一众房企嘴边虎口夺食的上海泰鸣究竟是何方神圣？
　　天眼查显示，上海泰鸣成立于2020年4月9日，注册郑州信用卡办理资本100万元，法定代表人蔡思鹏，工商登记行业为批发业，经营范围包括建筑材料销售、金属材料销售、五金产品零售、市场营销策划。一家成立仅13天，注册资本100万的贸易公司跨区域豪掷百亿夺地，无疑为这场创纪录的土拍增加了新的悬念和看点。
　　“马甲”疑云
　　随后，不断有声音指出，上海泰鸣实为中骏集团的“马甲”。
　　数名房企内部员工据600200资金流向记者表示，该地块最终竞得者为中骏，且有消息人士称，中骏董事局主席黄朝阳曾现身土拍现场据记者在中骏内部系统上查询到与上海泰郑州信用卡办理鸣法人同名的蔡思鹏，职务为中骏集团资金管理部的一名资金主管。
　　更多从业者化身“福尔摩斯”，欲将这场蹊跷的“地王案”探个究竟，多条线索均开始指向中骏。天眼查显示，上海泰鸣注册地为上海市闵行区沪青平公路277号5楼，巧合的是，中骏旗下上海骏宁房地产开发有限责任公司注册地址也正位于此。此外，上海泰鸣100%的控股股东达源国际有限公司（下称“达源国际”）是一家成立于香港的私人股份有限公司。
　据记者从香港公司查册中心网站查询到，达源国际董事600200资金流向是黄伦，黄伦的另一个身份郑州信用卡办理为黄朝阳之子，2017年升任中骏执行董事。达源国际的注册地址为香港铜锣湾轩尼诗道500号希慎广场某号房，与中骏年报中披露的香港注册地重合。
　　不仅如此，达源国际背后的股东为悦泰发展有限公司（下称“悦泰发展”），其正是中骏的“马甲”公司，中骏曾在公开市场多次以悦泰发展名义拿地。2017年、2018年，悦泰发展两度代表中骏拿下南昌县地块。此外，江苏徐州铜山区2017-27地块、闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块皆为悦泰发展为中骏所拿。即便如此，中骏方面依然予以否认，其相关人员据郑州信用卡办理记者表示，与分公司和投拓确认不是中骏。一边是多条线索600200资金流向指向的渐趋明朗，一边是咬紧牙关的拒不承认。中骏连续否认的态度让市场不解。
　　涉嫌“围标”
　　有媒体根据竞拍现场竞价过程指出，中骏和马甲公司“上海泰鸣”交替竞价，抬高低价，存在“围标”的可能。
　　根据《厦门市自然资源和规划局关于2020P01等三幅地块国有建设用地使用权公开出让公告》中商品房的预售要求，竞买申请人之间不得私下串通，采取“围标、串标”等方式排挤其他竞买申请人、干扰拍卖活动、破坏公平郑州信用卡办理竞争、谋取不当利益等。如有上述行为，一经查实出让人将取消竞得人的竞得资格，解除出让合同，无息退还土地出让价款，竞买保证金不予退还。并且将该企业列入诚600200资金流向信黑名单，限制其及其关联企业（指与该企业具有直接或间接控股关系的企业）今后不得参与厦门市土地矿产资源交易市场拍卖活动。
　　某规模房企区域投资总据记者表示，“仅凭目前有限的信息尚不足论断”，其坦言，“马甲公司在竞拍市场是常见现象，土拍条款中并未规定除主体参拍外禁止携带马甲竞拍。”有头部房企投拓部人士对此表示赞同，其直言，“这郑州信用卡办理么多家参拍，且溢价这么高，中骏的行为不算围标。”
　　上述规模房企区域投资总分析道，马甲公司参与竞拍或存在多重背景，可能有融资上的考虑（参与资金非自有资金），也有可能是中骏代持，背后是多方或资方一起参与。而中骏的“撇清关系”，除了低调600200资金流向不想放大地王效应外，或也有其他考量，如通过项目扩大规模，而不将负债体现到上市公司中。
　　重金吃下地王后，中骏也面临着消化难题据记者请多名投拓人士据50598.5元/平方米楼面价进行保本价测算，给出的区间大约在6.8万-7.2万元郑州信用卡办理/平方米左右，而该地块被设置了最高限价，地块内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米。这也意味着，项目的盈利空间并不大，甚至面临着亏本入市的风险。
　　中骏的豪赌
　　事实上，厦门市场是中骏近来的一场豪赌。
　　2018年12月，中骏集团以38.05亿元、楼面价39090元/平方米、溢价率18.4%竞600200资金流向得厦门枋湖2018P03地块，2019年11月，中骏“二刷”纪录，以59.4亿元的总价拿下厦门湖里2019P01地块，成交楼面价4.51万元/平郑州信用卡办理方米，溢价率超过30%。
　　这场豪赌让中骏尝到了甜头，2019年厦门房企商品房销售排行榜中，中骏仅次于建发，以57.46亿元位居第二，市占率达到8.7%。不止厦门，今年以来，中骏在各地加码拿地。2020年一季度，中骏新增货值168亿元，位列TOP23，远高于其销售额的42名。
　　黄朝阳在业绩会上说，拿地是生死线。受疫情影响，中骏今年的业绩目标由原来的1050亿元下调至930亿元，但内部依然是按千亿目标推进。然600200资金流向而除了规模的增长，中骏显然需要更全面的兼顾。
　　在刚刚结束的2019年，中骏公司合同销售金额增长56.7%至805.01亿元，收益增长20.2%至213.7亿元，毛利率下降4.1%至27.6%，净利增长9.4%至40.23亿元。4月9日，三大国际评级机构之一的标普将中骏集团控股的展望从“稳定”下调至“负面”，原因是中骏2019年的业绩明显低于预期，公司收入确认放缓、盈利能力疲弱以及持续的高额土地投资，高企的杠杆率在未来一至两年内也不太可能有大幅改善。
　　标普预计，到2020年，中骏的收入将增长38%-40%，达到280亿-郑州信用卡办理290亿元，而在2019年，600200资金流向其收入仅增长了20%。强劲的收入增长将支撑该公司的信用状况，但现有项目面临去库存压力，因此仍有收入可能低于当前预估的风险。