根据国家统计局11月份70城房价数据测算，新建商品住宅价格环比增幅延续了10月份收窄的态势。二手住宅价格环比增幅回落明显，房东报价首次出现松动。

　　新建商品住宅价格环比增幅持续收窄

　　11月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.6%，相比10月份的1.1%有进一步回铁路基建落态势。同时，70个大中城市中，11月新建商品住宅价格下上海长江有色金属网降的城市有11个，上涨的城市有55个，持平的城市有4个。房价上涨的城市数量持续减少。

　　易居研究院监测国家统计局数据显示，70城房价在2015年5月份完成止跌反弹的过程后保持上涨态势，本轮调控之后开始趋稳。2016年5-6月份增幅曾出现收窄，7月份呈现持平态势，而8-9月份则继续攀升。到了10月份，受政策调控的影响，房价环比增幅出现明显回落。11月份延续增幅收窄的态势，调控的积极效果得到加强。

　　对一二三线铁路基建70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.1%、0.4%和0.8%上海长江有色金属网，而10月份分别为0.5%、1.3%和0.9%。三类城市增幅均有收窄，其中二线城市最明显，杭州更是成为房价环比跌幅最大(0.4%)的城市。

　　财经评论员严跃进表示，一线城市调控政策相对更严格，所以近期房价上涨态势也得到了较好的抑制。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但其他一些城市依然有比较明显的房价上涨现象，后续还需要积极进行调控。三线城铁路基建市政策总体宽松，受一二线城市政策调控的影响，部分城市近期购房节奏总体较快，房价上涨节奏快过一二线城市。

　　二手住宅价格环比增幅回落明显

　　对70个大中城市二上海长江有色金属网手住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，11月份70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.3%，目前已经出现连续20个月的上涨。相比10月份的0.6%，11月份的增幅明显回落，房东在二手房报价方面开始放低姿态。

　　同步参考中原二手房报价指数北京、上海、广州近三个月的数据，其变化与二手铁路基建房价格趋势呈现正相关。随着10月份二手房价格增幅趋缓，中原二手房报价指数随之降低。11月份，三个城市的二手房报价指数首次出现低于50%的情况，下调报价房东数量超过上调房价的房东数。

　　制表数据说明：当中原报价指数高于50%时，说明报价上调房源占比高于报价上海长江有色金属网下跌房源的占比，房价上升的可能性较大；低于50%时，说明报价下跌房源的占比高于报价上调房源占比，房价很可能会下跌；50%则表示报价上调房源占比与报价下跌房源占比基本相同。




　　据铁路基建国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，一二线城市11月份房价走势继续呈现积极变化。但基于未来几个月房价环比预计依然处于整体增长情况，目前已经连续12个月正增长的房价同比增幅也会随之继续扩大。