10月佛山楼市均价为结构性降价 短期内热点区域降价可能性仍小
　　传统的销售旺季“金9银10”落下了帷幕。根据记者每日监控佛山权威房地产网（佛山房地产交易官方网站）的数据，截至记者发稿之时，10月份佛山呈现出量稳价跌的态势：全市成交一手住宅约19000套，微超9月份的成交量;但楼价应声而落，从9月份的万字头跌落到10月份的9字头。
　　从10月万顺股份的表现来看，限无抵押无担保贷款购政策对佛山市场的影响不算太大。但在住房限购政策和差别化住房信贷政策的引导下，佛山中西部区域的成交在放大，在很大程度上拉低了全市均价。
　限购后佛山成交量短期沉默后回升
　　10月三水、高明成交量均超历史峰值
　　“金9银10”一直是楼市传统的销售旺季。9月份，佛山市场量价齐涨，当月成交一手住宅18591套，环比增幅32.31%;成交均价达10161.54元/平方米，环比增幅9.68%。其实从9月底开始，佛山市场就呈现出放量态势，每日一手住宅成交量超过千套。这样的热度一直维持在“十一”期间万顺股份。10月1日，根据佛山权威房地产网统计，当日无抵押无担保贷款佛山全市成交一手住宅735套。在“十一”假期的最后几天，一手住宅网签量直线飙升。一些消息灵通的开发商率先“闻到了限购的气息”，召集购房者连夜网签，10月6、7日网签量达到了1758、1961套。
　　10月7日晚，佛山公布限购限贷政策：禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。10月8日起，佛山正式执行限购限贷政策，给火热的市场降了降温。
　　但显然佛山市场这盆“火”并不容易被浇灭。在限购限贷执行的前万顺股份2天，佛山全市成交量仍然保持在每日900套以上的规模。随着政策效应的发酵，无抵押无担保贷款市场开始逐渐转冷。到了10月中旬，佛山每天一手楼成交量仅200至300套。但是，10月27日开始，成交量再次走高，每日的成交量又达到了700套以上。而昨日截至5时，全市成交量也超过了500套。
　　非限购区域南海中西部，以及三水、高明成交量均有放大的区域。尤其是三水和高明，从9月份开始，成交量都已经攀升至了历史高位。10月份，这一趋势仍在放大。本报记者统计佛山权威房地产网数据发现，高明10月份成交超2000套、三水成交超3000套，均超过了历史峰值。<万顺股份/p>