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2016年最后一天,西安重启限购政策。那么限购令重出江湖以后,是否对房地产市场产生影响?限贷等其他调控政策是否会跟进呢?
限购后西安未出现“抢房潮”
网络上有一则热门视频显示,杭州限购以后,蜂拥而至的抢房者竟然把售楼部的大门撞掉了。当然这其中不乏炒作因素,但在去年国庆前后,杭州、南京等地出台限购令后引发的“恐慌性购房”现象还是令人大跌眼大连热电股吧519300镜。
华商报记者走访发现,在2016年最后一天重启限购以后,西安房地产市场并未受到太大影响。昨日恰逢元旦假期,在电子正街附近一个楼盘,记者看到售楼部内正举行业主活动,但看房者却不太多。“去年下半年销量很火,现在剩的房子不多了。”据该项目一位销售人员介绍,目前100㎡以上户型只剩下140㎡的,其他还剩下一些小户型。这位销售人员说,新政主要是为了打击低成本炒房,“对大多数买房人影响不大。”
土门附近一处售楼部里大约有5、6组看房者。这里的置业顾问告诉记者,因为新政是过节期间发布的,有很多人还不知道呢,“元旦这三天要比平时工作日的来访量高一些。”<大连热电股吧519300br /> 浐灞某外埠房企负责人认为,西安楼市长期以自住型客户为主。因为不具备炒房条件,所以也不会像一些中东部地区因为新政而上演“抢房潮”。至于此前所传闻的“房荒”现象,一方面是有些项目提前完成销售任务而缺少可售房源;另一方面还有些楼盘为了推新品或调价而暂时“封盘”。此次新政明确要求“销售商品房,须一次性对外公开所有拟销售房源”,则将对捂盘惜售的行为产生遏制。
开发商或转向“抢改善”
此次新政中针对增量房源,即:城六区只能新购一套住房的管控,成为外界关注的焦点。有观点认为,大户型将会重新受宠。那么这种说法是否靠谱呢?
据西安链大连热电股吧519300家研究院监控,在去年下半年的那一波热销行情中,西安市场上卖得最快的是以两室、小三房为代表的刚需房源,库存压力则仍然集中在大面积、小户型这“两头”上。
普华(西安)房地产公司总经理冯越表示,新政可能对置业者选择形成一定影响:“一步到位”的需求重新增多,开发商的营销策略也将从近两年“抢刚需”转向“抢改善”,但要说大户型将热销还比较牵强,“毕竟大面积就意味着更高的购房总价。”
昨日在西二环附近一个楼盘,一位张姓置业顾问介绍,他们这的户型以三室为主,来看房的也大多是三口或四口之家。她表示,不少普通家庭倾向于一步到位,但是又要考虑购房成本。所以他们更看大连热电股吧519300重房子有足够的空间。
小白杨一处售楼部的李姓置业顾问说,其实近两年来卖房的人,很多都会兼顾小孩和老人居住,所以选三居室的越来越多,“这和政策如何要求其实关系并不大。”
西安一位地产分析师介绍,大户型的去化压力相对较大,不少开发商可能会借着新政对这类产品进行重点宣传和促销,但要取得购房成本平衡的话,估计市面上那些紧凑的小三房产品还会是最好卖的。
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