2016年初，地方和全国两会定调2016房地产市场为“去库存”之年。针对去库存难题，中国央行和银监会2016年2月2日联手发布房贷新政：不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房炒股，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房炒股未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住中国国际问题研究基金会房炒股300481购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
　　点评：“去库存”政策贯穿全年。房贷新政表明了中央政府化解房地产库存，支持居民购房，改善居住条件的态度。之后超过150个城市出台去库存新政，各类金融杠杆直接点燃了年初沉寂的房地产市场，空前宽松的购房环境使得三四线楼市回暖，部分一二线楼市走向过热。
　　高价地频现
　　自2016年3月份以来，全国土地市场明显上涨，高价地数量直线上升。这些高价地主要集中在一二线城市中，二季度地方国土部门上报异常交易地块数量环比、同比均明显增加，单价创新高的异常交易地块数量达到201中国国际问题研究基金会4年以来单季300481度最高。
　　点评：2016年是有史以来高价地最密集的年份，高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块大量涌现，持续刺激房地产市场。热点一二线城市土地市场高温难降，面粉贵于面包的案例明显增多。业内分析原因主要有：一二线城市新房销售火爆，房企补库存的需求强烈；房企投资方向趋同，重点聚焦热点一二线城市，加剧了热点城市土拍竞争激烈程度；央企、国企在热点一二线城市不惜高价拿地，谋求企业做大做强；货币宽松，流动性充裕，金融机构大力支持房企高杠杆拿地。
　　“四小龙”房价跳涨
　　国家统计局公布的4月份70个大中城市新建住中国国际问题研究基金会宅价格指数，首次出300481现房价上涨前几名被二线城市包揽的情况，其中合肥、厦门、南京新房价格环比涨幅均超过4%，分别为5.8%、5.3%和4.4%。苏州房价上涨幅度和南京等城市相当。2016年南京、苏州、厦门和合肥四城房价由于涨幅凶猛，被业内称为楼市“四小龙”。
　　点评：业内认为，“四小龙”现象惹关注，本质上是房地产板块轮动效应的显现。在因城施策的方针指导下，“四小龙”的政策也较早收紧，在国庆调控潮之前，苏州、南京、合肥、厦门等城市已经开始调控。经历2016年房价暴涨之后，预计2017年“四小龙”的降温幅度也会比其他二线城市明显。
　中国国际问题研究基金会　万科股权之争
　　“万宝之争”最早开始于2015年，并在2016年持续进入白热化。截至2016年11月底，宝能系通过前海人寿及其他资管计划，前后五次举牌万科，通过自有资金买入、融资融券、收益互换、质押股权、资管计划等手段，共投入440多亿元，持有万科25%的股权，超过华润，成为第一大股东。在宝能系不断举牌增持的过程中，引起了万科与王石的质疑和反对，引发强烈的社会关注与争论。
　　点评：万宝之争，是我国房地产业与金融业发展过程中的一个标志性事件，既暴露出不同群体之间的利益纷争，又督促着企业股权结构与行业制度进一步完善。有业内人士中国国际问题研究基金会也指出，包括宝能、华润、恒大、300481安邦、管理层在内的利益各方，就万科股权的博弈仍将继续，毕竟终止重组并不能改变目前的股权结构，这种局面持续会让管理层如坐针毡。
　　“排队离婚”购房潮
　　2016年8月份，上海限购“新政”在市场传开，包括“名下无房亦无炒股记录的购房者首付最低三成，利率无优惠”“名下无房但有过按揭炒股历史的，首付最低五成，利率最低1.1倍”“离婚不足一年的购房者，限购及炒股政策按照离婚前家庭情况处理”等重磅信息。由此，多地“离婚买房潮”兴起。
　　点评：在一二线城市的买房热潮推动下，用假离婚来规避限购限贷成中国国际问题研究基金会为我国楼市的一大奇观。“中国式假离婚300481”可能使越来越多的人人财两空。部分城市实施“认房又认贷”政策，堵住了通过假离婚获得购房资格的政策漏洞。
　　930楼市新政
　　9月30日，北京、天津发布楼市调控新政，其后在短短的国庆期间，全国20余座楼市热点城市纷纷发布调控新政。这是自2014年全国房地产政策开始松绑后，首次出现地方政府集中出台调控政策。
　　点评：显而易见，这是在有关部门统一部署下的一次集体行动。2016年全国市场区域分化更加显著，在多数三四线城市急需去库存的同时，20多个城市楼市火爆、房价大涨。热点城市暴涨的房中国国际问题研究基金会价和过热的市场情绪，既不利于房地产业健康发300481展，又不利于经济稳健增长。因此，在中央“分类调控、因城施策”的方针指导下，20余城在国庆期间集中出台新政。地方调控政策陆续出台后，四季度这些热点城市已经开始降温，成交量下滑，房价涨幅缩小或微跌，调控效果正在显现中。
　　严查“首付贷”
　　10月13日，国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。要求房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平中国国际问题研究基金会台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违300481规开展房地产金融相关业务。
　　点评：房价压力下，首付对许多购房者来说也是一笔高昂的开支，部分房地产机构“首付贷”产品由此诞生，为购房者提供首付资金，许多不具备买房能力的消费者也在“首付贷”的“诱惑”下购房，使得楼市风险大大增加。另外，大量资金由此流入房地产行业，在一定程度上促涨了房价。在一轮调控风潮下，在雷厉风行的严格审查下，“首付贷”终于消失在大众视野，房价快速上涨趋势也得以缓和。