房子想必是很多购房者都会关心的问题了，而且经济与地产投资那是相互影响的，或者说，房地产板块就是经济周期。但是2017年房地产走势并不尽人意，那么你们知道2018年房地产板块走势如何?下面小编就给大家介绍一下。

　　2018年房地产板块走势如何?

　　进入2018年以后，房地产板块涨势如虹，仅半个月时间整体涨幅已超13%。特别是部分低位三线房地产股票的补涨更是后劲十足。比如其中的泰禾集团、华夏幸福、荣盛发南京新百股吧展，涨幅分别为84.22%、31.15002851%、26.55%。

　　对此，机构认为，在投资逻辑不断强化的过程中，银行、地产已成“核心资产”。特别是，房地产行业，2018年大概率会走出类似于去年白酒、保险行业的结构性牛市走势。

　　房地产板块走强的逻辑

　　1、全国房地产统计数据全面飘红。这没有任何悬念，2017年商品房销售要创下新的纪录。据上海证券分析师屠骏推算，2017年全年全国商品房销售面积将达16亿平方米，商品房销售额将达13万亿元。均为历史新高。而另一方面，南京新百股吧2017年房地产调控的力度和广度也超越以往，限购限贷限售限价在一二线城市普遍002851实行，甚至少数三线城市也已加入。数据进一步显示，截至2017年12月底，全国有90个地级以上城市和35个县市出台了调控政策。这种高压调控与销售历史新高之间巨大的“预期差”，会因为行业被低配而为市场表现强者恒强提供巨大的推动力。

　　屠骏还认为，我们国家的住房消费有着巨大的股票市场纵深，2017年一二线热点城市下滑的成交量，这个空间被二线非热点城市和三四城市增长的成交量补位还绰绰有余。简单加减运算，其中的余额就南京新百股吧是历史新高的增加部分，预计2018年将进入一个自然的增长状态。

　　2、市场的关注焦点即将切入到上市公002851司年报预期。本月初，万科、金地、世茂等代表性房企都披露了12月份和2017年的合约销售金额与销售面积靓丽的同比增长数据。显示整体行业2017年业绩高增长确定。相当部分的上市房企前期销售高峰的结算业绩将集中体现在2017年年报与2018年一季报，年报行情叠加估值切换动力充足。因此，屠骏认为，行业的政策风险与硬着陆风险均大幅降低，此时如果今年房地产投资依然能够保持高位(这是预期差，也是大南京新百股吧概率)，叠加行业集中度的提高将平滑龙头公司业绩波动的周期属性，以行业龙头带动的整体性估值提升逻辑相当明确。房地产板块将成为是 2018年上半年上涨逻辑最002851强大且最持久的结构性投资机会。中期而言，加息可能会引发一定的震荡，但是难改行业估值修复趋势。

　　3、房地产迎来中周期第二波机会。招商证券房地产行业主管分析师赵可博士在其最新研究报告中提出，每6-10年的中周期中仅有两轮小周期，也就是说，6-10年中仅有两拨最好配置房地产股的机会，而本轮中周期中，第一波机会在14末-15年，第二波机会南京新百股吧就在今年。因此，赵可博士也提醒投资者，务必要重视今年房地产行情。

　　这轮地产行情会延续多久

　　对此，赵可博士称，根据历史上超额收益区间和行业周期的关系来看，起码今002851年前三季度都是具备较好超额收益区间。但因为股票弹性比较大，短期上涨或有过猛，这意味着在超额收益区间内，股票出现调整反而是较好的布局点。

　　在行业投资机会上，银河证券分析师陈智旭建议重点关注以下三条主线：

　　1)、主要布局一二线重点城市的周转型二线房企，如新城控股;

　　南京新百股吧2)、三四线市场下行背景下优势凸显的三四线龙头房企，如华夏幸福，此外维持集中度加速提升的低估值龙头房企，包括万科A、保利地产、招商蛇口等;

　　3)、受益租赁政策密集出台的租赁主线个股，如世联行等。

　　002851综合而言，我们认为2018年的地产销售面积增速可能在-2%以下。

　　第三，供给增加，投资可能还不算弱。

　　土地供给新规之下，库存不高的城市将继续增加土地供给。在各种政策的推动下(见表2)，一线城市和部分二线城市可能继续通过增加住房供给，包括公租南京新百股吧房、共有产权房在内来满足居民住的需求。这些新增的供给会带来地产投资的增加。

　　可能放缓，但绝对数量可能仍较高。2017年4月，住建部和国土部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，指出“各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供002851应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地;36-18个月的，要减少供地;12-6个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。”在政策驱动和地产周期补库存的双重驱动下，今年整体的土地供给明显南京新百股吧增长，截止11月，全国土地购置面积累计增长16.3%，较去年全年的-3.4%上升近20%。北京等城市土地供给明显增长，1-10月土地购置累计增长85.5%。我们预期明年土地购置面积的增速可能较今年有所放缓，但补库存驱动下，同比增速可能仍会在10%左右。

　　建设租赁房、共有产权房对投资的拉动002851小于普通住宅，但对下游的拉动并不会小太多。建设同样面积的租赁房，对固定资产投资读数的拉动很可能小于普通住宅。这主要是因为政府供给的租赁土地价格明显低于住宅用地的市价。例如，近期上海投放的租赁用地折南京新百股吧合楼面价在6000元/平米附近，而近两年上海住宅用地的楼面价普遍在4-10万元/平米左右。从北京的共有产权房用地拍卖情况来看，其楼面价也比市价低。租赁房用地的价格低，意味着租赁房可以较快的收回成本，对应的租金收益率，相对普通二手住宅而言，要高得多。从市场角度出发，预计不会出现因租金收益率过低，而没有企业愿意运营租赁房的情况，较低的土地成本意002851味着租金收益率将非常可观(当然前提是租赁房的地理位置较优，而且房租定价合理)。

　　租赁房、共有产权房用地价格较低，也意味着这些土地对应的房地产投南京新百股吧资摊销的土地成本较低。这指向同样面积的租赁房、共有产权房，房地产投资完成额明显低于普通住宅，但从建筑安装工程的角度出发，对于下游行业的拉动却是差不太多的，而且土地成本并不计入GDP中，因而对于GDP的拉动效应可能并不会比普通商品住宅低很多。

　　关于2018年房地产板块走势如何的相关内容你们了解了吗?从这个角度来看，未来几年，部分“热点”二、三、四线城市的房价涨幅可002851能大于一线城市。多多关注破雷财经网网，这里有最新的股市精彩资讯。

　　更多相关文章推荐：

如何利用区块链赚钱?

　　个人利用区块链怎么赚钱?

　　腾讯区块链与挖矿的关系有哪些?