假流水、假离婚、互联网借款……这些过去在房地产交易中使用的伎俩难以奏效了。为促进深圳房地产市场平稳健康发展，一个月前深圳市发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从限购、限贷、整顿市场秩序等多个方面收紧调控，从源头束缚住投机炒作，深圳楼市全面“退烧”。

 �在调控新政策中，资金链收紧促进了楼市降温。人民银行深圳工银纯债基金中心支行研究制定了差别化信贷政策实施细则，并加大住房炒股审查力度和金融调控力度；深圳市金融办牵头并会同人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、公安局建立了房地产资金来源核查工作机制，重点核实首付资金来源和购房者偿付能力，密切关注跟踪房地产金融动向。

  记者走访深圳罗湖区蔡屋围、桂园北等城区发现，中原地产、美联物业、链家、家家顺等大小房地产中介没有签署业主授权的房产广告皆已下架，买方市场的议价权利300517提升。销售人员不约而同地提到了房贷审批的严格，要求买家必须做好资金应对。

  工银纯债基金美联物业的一名中介说，过去掌握的渠道都不管用了，审贷非常严格，放贷周期翻了一倍。尤其是针对假离婚、假流水更是查得仔细。由于资金链收紧，没有人接盘，有价无市的压力也让业主在价格上一调再调。

  此外，有关房地产领域的监管、执法行动持续升级，从严查处互联网金融进入房地产市场，把交易资金来源作为重要的调控方向，减少房地产市场的金融属300517性。前不久，深圳市场和质量监督管理委员会刚刚处理了一起互联网金融涉嫌“首付贷”的行为，查处了一家名为“合时代”的互联网金融公司。

  深圳市市场和工银纯债基金质量监督管理委员会执法人员唐孝成说，该公司自10月以来发布了一系列房产项目炒股产品，通过房地产中介为购房者提供购房资金，借款资金比例超过房款50%，年利率达15%，涉嫌经营“首付贷”业务，属于国务院《互联网金融风险专项整治工作实施方案》中严禁的违规行为。

  300517严格审查资金来源打击市场投机行为，使得房地产调控政策的连锁反应凸现。深圳市规划和国土资源委员会1日发布的数据显示，调控新政实施后，深圳一二手住宅量价均出现明显变化，房地产市场虚热势头得到遏制。10月份，深圳新建商品住宅成交均价环比下降9.72%，成交量同比下降工银纯债基金22.1%；约七成二手住宅业主调低报价，成交量同比下降6.2%。

  目前深圳市房地产市场看空情绪较浓，从市场反应来看，10月之后的市场供求比持续下降，访客量减少较为明显。

  对此，综合开发研究院(中国深圳)旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳此次房地产调控政策精准，房价阶段性下跌趋势明显。一系列金融调控措施有效遏制了投机行为，促进市场的供需平衡。在全政策的链条下，深圳房价和房地产市场结构都会进入深度调整期。

  “尽管成工银纯债基金交量价都已发生明显变化，但是房价调整仍没到位，收紧资金来源审查一方面利于房地产市场的理性健康发展，另一方面并不影响刚需，在遏制市场投机行为下留给刚需买家更多选择空间。”宋300517丁说。