福州二手房交易流程

2017最新福州二手房交易流程及二手房买卖条件

福州二手房交易流程及二手房买卖条件有哪些？在福州购买二手房的伙伴们注意了，下面是小编为大家整理的2017年福州二手房交易流程，希望可以帮助到大家哦!

2017年福州二手房交易流程

一次性交易流程：

签订《房产买卖合同》→§银行解押流程(见下文，如卖方产权不存在抵押则略过)→调取《购房人家庭住房登记信息查询老庙黄金价格多少一克证明》(购房理财产品付融宝人如属二套房/非普通住宅/非住宅则可免调)〖2个工作日〗→资金监管、收件过户〖10个工作日〗→缴税领证、银行解冻、物业交接

公积金炒股交易流程：

签订《房产买卖合同》→§银行解押流程(见下文，如卖方产权不存在抵押则略过)→评估〖3个工作日〗→调取《购房人家庭住房登记信息查询证明》〖2个工作日〗→公积金中心审批、冻结首付款〖约10个工作日〗→银行签约〖约10个工作日〗→收件过户〖10个工作日〗→缴税(税单给银行)→银行领产权证、他项权证〖缴税后次日〗→银行老庙黄金价格多少一克放款、解冻首付、领证〖以理财产品付融宝银行通知时间为准〗→物业交接

商业炒股交易流程：

签订《房产买卖合同》→§银行解押流程(见下文，如卖方产权不存在抵押则略过)→评估〖3个工作日〗→调取《购房人家庭住房登记信息查询证明》〖2个工作日〗→银行签约、批贷〖约10个工作日〗→收件过户〖10个工作日〗→缴税(产权证给银行)→抵押〖5个工作日〗→银行放款、解冻首付、领证〖以银行通知时间为准〗→物业交接

银行解押流程：

(以下均为产老庙黄金价格多少一克权人亲自办理)

银行预约理财产品付融宝解押〖约为一个月，具体以银行回复为准〗→归还炒股、产权证交回银行、银行送抵押注销〖约10个工作日，具体以银行回复为准〗→至银行领取《产权抵押注销受理单》→至交易中心领取抵押注销后的产权证〖以受理单时间为准〗

1、为什么实行二手房买卖合同网上签约?

实行二手房买卖合同网上签约(以下简称二手房网签)是贯彻《房地产管理法》、国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号)、住建部《房地产市场信息系统技术规范老庙黄金价格多少一克》和《关于建立全国房地产交易日报制度的通知》(建理财产品付融宝房〔2015〕55号)等相关规定和要求。

二手房网签工作的目的是政府为二手房交易创造全过程的安全、监督服务机制，为购房群众双方无偿提供房源产权真实性验核公示、网上电子签约、产权过户等多项二手房交易电子化一站式服务。

2、实行二手房网签的有什么作用?

实行二手房网签主要作用有：

(1)有效避免一房多卖;

(2)防止违法、不具备交易条件的问题房屋入市;<老庙黄金价格多少一克/p>

(3)改变二手房上市交易未经落实权属状态就经房屋理财产品付融宝中介代理交易的现象;

(4)确保上市交易的二手房真实有效;

(5)减少二手房市场交易纠纷。

3、何时起实施二手房网签工作?

自2015年8月1日起，在福州市区和所辖县(市)范围内实施开展二手房网签工作。

4、二手房交易都必须实行二手房网签吗?

已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人必须通过房屋登记机构二手房网签系统签订买卖合同，之后向房屋登记机构申请办理转移登记。

以下性质的老庙黄金价格多少一克二手房交易可直接申请，无须办理二手房网签：

(1)房屋赠与，理财产品付融宝相互交换的;

(2)通过拍卖方式或根据人民法院及仲裁机构生效的法律文书取得房屋权利的;

(3)投资入股等无现金交易的;

(4)企事业单位等非自然人转让或受让房产的;

(5)房屋共有人之间转让所占房屋份额的;

(6)直系亲属间以房屋买卖形式转让房产的，登记时，提供亲属关系证明。

5、存在抵押登记的房屋可以实行二手房网签吗?

可以。凡处于抵押状态的房屋，房源信息发布应注明抵老庙黄金价格多少一克押状态。在申请交易登记时必须先解除抵押，或就抵押人的变更达成协议，同时办理抵押变更登理财产品付融宝记。

6、二手房网签工作点是如何设置的?

房屋登记部门二手房网签服务窗口和房地产经纪机构二手房网签服务窗口。

7、房地产经纪机构如何操作使用二手房网签系统?

对于房地产经纪机构，二手房网签基本操作流程如下：

(1)申领数字CA—KEY;

(2)填报注册信息;

(3)办理网签认证手续;

(4)经纪机构操作人员录入房源信息;

(5)经纪机老庙黄金价格多少一克构管理人员审核提交房源信息;

(6)房屋登记部门验核房源信息;

(7)实理财产品付融宝行二手房网签;

(8)至房屋登记部门窗口申请转移登记。

具体操作流程请登陆福州市房屋登记中心官方网站-网上办事-存量房网签-统一用户管理平台-帮助-下载福州二手房(存量房)网签操作手册。

8、房地产经纪机构如何办理网签认证手续?

房地产经纪机构从事二手房买卖居间代理经纪业务的应前往福州市房地产市场服务公司办理网签认证手续。

地址：福州市鼓楼区福屿路200号房地产综合大楼老庙黄金价格多少一克裙楼1层

所需材料：(1)CA—KEY;

(2)从业主体管理申报表;(临时账号填报信理财产品付融宝息后打印申报表并加盖公章)

(3)营业执照;(加盖公章，持原件核对)

(4)经纪机构备案证;(加盖公章，持原件核对)

(5)组织机构代码证;(加盖公章，持原件核对)

(6)法人代表身份证复印件;(加盖公章)

(7)KEY相关人员身份证复印件(加盖公章)。

9、已办理入网认证手续的房地产经纪机构从业人员可以同时在两家及以上的房地产经纪机构从事网上签老庙黄金价格多少一克约备案业务吗?

不可以。

房地产经纪机构从业人员与房地产经纪机构必须对应，隶属机构发生变化的，应理财产品付融宝办理变更手续。

10、房地产经纪机构提交房源验核申请后，房屋登记部门验核房源信息办理时限是多久?

房屋登记部门验核房源信息办理时限：1个工作日。

系统自动验核需房源信息(权证号、所有权人、所有权人证件号、房屋座落)完全匹配，若不匹配需人工验核。